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                                                                      <kbd id='WeJUyZf1GrEbv5w'></kbd><address id='WeJUyZf1GrEbv5w'><style id='WeJUyZf1GrEbv5w'></style></address><button id='WeJUyZf1GrEbv5w'></button>

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                                                                                  房产信息咨询服务

                                                                                  当前位置:亿顺房产 > 房产信息咨询服务 >

                                                                                  咨询电话:010-88888888
                                                                                  电玩游戏厅

                                                                                  作者:凯发娱乐公开网站  时间:2018-01-12 17:30  人气:8162 ℃

                                                                                    Nicholas Holt,莱坊亚太区研究部主管

                                                                                    住宅地产:对亚太地域主流住宅市场而言,2017年是相对安稳的一年,一些客岁示意强劲的市场,房价增添有所放缓。最引人注目标中国和澳大利亚市场有所降温,缘故起因包罗对抵押贷款的限定、新增供给量庞大以及中国出台更严酷的限购法子。同样,印度继承受废钞令以及商品和处事税(GST)改良的影响,本年大部门时刻市场都在调解。

                                                                                    购房承担手段如故是影响亚太地域首要都市的重要题目,政策和市场均对此作出了回应。在政策方面,一些市场出台了重大衡宇建树方案,而新西兰对外国买家实验了限定法子;同时,亚太地域一些首要都市的开拓商已做出回应,纷纷开拓更小的户型。

                                                                                    2018年的远景起劲而趋于安稳,因为利率上升且打消限定法子的也许性较低,很多市场价值上涨空间有限。然而,亚太地域部门市场情感将更为高涨:受集团贩卖市场火爆的敦促,2018年新加坡将呈现更强劲的成长态势;马尼拉对公寓的需求保持强劲;跟着已往16个月的政策、禁锢和税收改良逐渐产生浸染,印度住宅市场也许开始从甜睡中复苏。

                                                                                    贸易地产:2017年因为经济增添高于预期,亚太地域贸易地产市场欣欣向荣。写字楼和物流市场尤为活泼,连系办公空间和技能公司对写字楼的需求有所增添,线上零售对物流市场的需求兴隆。因为电子商务的成长,很多市场的传统零售模式继承受到挑衅,尤其是二手零售营业,必需举办从头定位以顺应新的市场行情。                               在投资端,因为对中国境外房地产投资成本实验了更严酷的节制,减弱了环球首要派别都市的投资买卖营业。

                                                                                  而“一带一起”的势头不绝壮大,在东南亚、东欧和中东市场开发了另一条重要投资渠道。另外,估量2017年地区投资总额*将高于2016年,,2017年前三个季度的买卖营业额到达5,400亿美元,比2016年同期增添31%。韩国、新加坡和香港市场尤为活泼,韩国诱人的收益率和活泼的租户引起了国际投资者更多的存眷。

                                                                                    瞻望2018年,投资者将倍加存眷中国事否会放宽对外投资的限定。另一个里程碑是2018年印度将引入首个房地产信任投资基金(REIT),以进步房地产行业的透明度和活动性。

                                                                                    鉴于大量资金仍但愿投资房地产规模,估量2018年很多地域和种种资源(包罗主权财产基金和私家成本)将继承起劲征采买卖营业机遇。将来12个月,物流资产以及根基面强劲、增添动力足的写字楼市场需求将进一步增添,最引人存眷的市场是中国、澳大利亚和新加坡。

                                                                                    澳大利亚

                                                                                    Michelle Ciesielski,澳大利亚研究部董事

                                                                                    住宅地产:尽量2017年澳大利亚东海岸主流市场住宅价值的增添有所放缓,但优质住宅市场继承吸引富饶生齿成本的流入。有关高净值人士移民的最新数据也呈现了相似的趋势,印证了人们日益盼愿栖身在澳大利亚,而现有市场和新增供给市场供给有限,远不能满意人们对优质地产的庞大需求。

                                                                                    跟着新南威尔士州实验立法厘革,勉励今朝尚未充实验展潜力的构筑物举办进级改革,估量2018年集团分契式房产的销量将进一步增进。这项改良为共管地权物业的业主提供了脱手项目标新方法,征得至少75%的业主赞成后,应承业主集团出售或重建分契式综合体。这次改良将敦促大悉尼区很多高潜力地块的开拓。

                                                                                    贸易地产:2017年连系办公空间的趋势一连增添。莱坊研究部的陈诉表现,2017年8月连系办公空间总数为309个,2013年至2017年增添了297%。连系办公空间遍布澳大利亚6个首府都市,占地193,190平方米,占写字楼总存量的0.6%,墨尔本占连系办公空间总量的近50%,悉尼紧随厥后占38%。2018年科技、告白、媒体和信息(TAMI)规模与中小企业(SME)租户将继承敦促连系办公空间的需求增添。估量将来两年,因为悉尼和墨尔本写字楼净供给量极低,空置率降落,将会导致焦点商圈和次焦点商圈写字楼租金上涨。

                                                                                    柬埔寨

                                                                                    Ross Wheble,莱坊柬埔寨世界司理

                                                                                    住宅地产:本年,为满意行业恒久可一连成长的需求,开拓商逐渐镌汰面向外国投资者的高端公寓项目,增进面向海内市场的经济型公寓。金边的糊口本钱今朝高于邻国,跟着2018年大量公寓项目落成,租金面对下跌的压力,投资者的租金回报率也会降落,也使金边的糊口本钱更具竞争力。

                                                                                    贸易地产:2017年,零售还是柬埔寨最具活力的行业,还引入数种全新零售业态,包罗集装箱市场。在均匀生齿年数云云低的环境下,新零售模式的乐成,促进了柬埔寨零售业和斲丧者斲丧风俗的转变。我以为,跟着柬埔寨旅游业进一步成长,国际旅馆策划者和内地开拓商之间将签定越来越多的体贴备忘录。已往,柬埔寨一向被视为出名的背包客目标地,此刻也开始吸引高支出旅客,慢慢迈向代价链上游,这将对全部行业发生连锁效应。

                                                                                    大中华区

                                                                                    中国香港

                                                                                    纪言迅,莱坊大中华区研究及咨询部分主管

                                                                                    住宅地产:香港的豪华住宅市场位列环球第二位,仅次于摩纳哥。尽量课税沉重,但本年中海内陆成本仍放荡进军香港市场。2018年,香港将至少经验三到四次美元加息,处所抵押贷款利率和市场需求将受到影响。

                                                                                    贸易地产:已往5年,香港一向位居莱坊“摩天大楼指数”之首,且未呈现需求下滑的迹象。2018年,跟着科技类和中小型电子商务公司不绝扩展营业,连系办公空间将占有香港写字楼市场的更多份额。

                                                                                    中海内陆

                                                                                    纪言迅,莱坊大中华区研究及咨询部分主管

                                                                                    住宅地产:中海内陆的房地产降温法子已初现成效,首要都市的房价增添放缓或降落,库存程度也有所降落。同时,当局将大力大举成长租房市场。

                                                                                    贸易地产:本年,中国当局对成本外流和境外房地产投资实验了严酷的管控法子,对环球一些派别市场发生了重大影响。在海内,两种趋势仍将连续:大型零售商走上在线平台,电子商务进军实体零售。

                                                                                    中国台湾

                                                                                    黄舒卫,瑞普莱坊研究部副董事

                                                                                    住宅地产:本年,中国台湾的房价呈现企稳迹象,但买卖营业数目仅为2011年奢侈品税出台前的50%。2018年,创记载的低抵押贷款利率以及对贷款代价比(LTV)的放宽将使市场慢慢反弹。

                                                                                    贸易地产:台湾政府继承对保险公司和外国投资实施成本节制并征收新税。投资者仍在张望,自用需求支撑着市场。台北写字楼市场的新供应将使优质写字楼的租金进步3%至5%,而土地市场将示意精采。

                                                                                    印度

                                                                                    Samantak Das博士,莱坊印度首席经济学家兼国度研究部董事