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                                                                                  房产信息咨询服务

                                                                                  当前位置:亿顺房产 > 房产信息咨询服务 >

                                                                                  咨询电话:010-88888888
                                                                                  凯发娱乐公开网站_香港出台久远衡宇计策咨询意见

                                                                                  作者:凯发娱乐公开网站  时间:2018-05-19 07:12  人气:8136 ℃

                                                                                    克日,针对香港将来十年的衡宇题目,香港久远衡宇计策督导委员会宣布咨询文件。该文件提出将来十年的总衡宇供给方针为470000个单元;公屋应继承优先照顾低收入家庭和低收入父老;当局将增强法律,杜绝犯科及违背楼宇布局和防火安详的“劏房”。因为衡宇题目涉及多方持份者以及行使更多土地,当局需尽最大全力图取社会共鸣


                                                                                    陈振宁
                                                                                  衡宇题目如故严厉
                                                                                    英国财经刊物《经济学人》最新颁发的研究文章指出,香港楼市的“泡沫指数”环球最高,远超加拿大、新西兰、澳洲等地。该研究以出租物业回本期推算,较量了环球各地已往30年出租物业回本期,指出香港物业回本期较积年均匀值跨越84%。以九龙一个现值450万港元的500平方尺单元为例,业首要收租35年才可回本。而香港楼价自2008年首季起,累计已升90.9%,居环球之冠。
                                                                                    现任行政主座梁振英已明晰暗示衡宇是新一届当局优先存眷的题目之一。他早在竞选时代就提出会拟定久远的衡宇计策。2012年9月,特区当局公布创立久远衡宇计策督导委员会。该委员会认真审阅久远衡宇计策的各个环节和法子,并提供提议。
                                                                                    颠末一年时刻的接头,久远衡宇计策督导委员会宣布咨询文件,睁开为期三个月的公家咨询。该文件指出,香港面对的衡宇题目有四个方面:一是公私营衡宇供求严峻失衡。因为公私营衡宇的供给有限,楼价和租金飙升,更多人倾向申请公屋;二是人们的承担手段降落。家庭收入的增幅未能遇上楼价和租金的升幅,部门人被迫入住“劏房”;三是生齿特性转变。新家庭构成、分户、生齿老化等都增进了对衡宇的需求;四是中恒久缺乏吻合的土地。固然当局决意兴建更多衡宇,但必需增进久远土地供给作共同。
                                                                                  咨询文件的首要内容
                                                                                    该文件提议当局提出愿景,为每一个香港家庭提供得当、可承担的衡宇。它推算将来十年(即2013-2014年度至2022-2023年度)的总衡宇供给方针应为440000至500000个单元,并提议衡宇供给方针为470000个单元。而新增的公营和私营衡宇的比例应为60:40。就该文件提出的方针,运输及衡宇局局长表白会每年因应经济环境作检修并批改。
                                                                                    该文件又指出,公屋应继承优先照顾低收入家庭和低收入父老,并应维持公屋轮候册家庭申请者均匀轮候时刻,即三年。可是,它提议通过增进配额及调解计分制,收缩45岁以上只身人士的轮候时刻,并慢慢推展至40及35岁。而该文件也就此提出出格提议,研究在现有民众屋邨内的吻合所在,兴建专为只身人士而设的公屋的可行性。
                                                                                    其它,该文件指出,当局应增强法律,杜绝犯科及违背楼宇布局和防火安详的“劏房”。同时,它提议研究以发牌或业主挂号制度规管位于住宅楼宇和综实用途楼宇内“劏房”的安详及卫生环境的可行性。它也提出切磋在短期空置的当局土地上兴建“过渡性衡宇”的可行性。
                                                                                    值得一提的是,该文件明晰否认租金救济或租务牵制的提议,由于它以为该等法子在现时衡宇供给求助的环境下会令租金上升,揠苗助长。
                                                                                  各方评价有分歧
                                                                                    故意见以为,当局必需争取社会共鸣才气奉行其方针。都市大学构筑科技学部专家接管会见时便指出,早于十多年前,香港便曾订下八万五等久远衡宇计策,可是因政治压力而遭弃捐,以是当局除了要筹谋详细蓝图外,也要思量怎样获得社会各界的共鸣。
                                                                                    故意见又指出,该文件虽提出方针,但未必有足够的土地支持。有报章便引述当局动静人士的意见,固然当局提出将来十年衡宇供给方针为470000个单元,可是认可傍边有七万至十万个至今还未觅得建屋土地。
                                                                                    其它故意见以为,该文件低估了衡宇需求。着实有关文件的推算是否精确,在于人们是否赞成其计较方法。举例而言,故意见以为,香港有不少以衡宇作为投资的人士,计较时应把该批人士纳入思量。可是,该文件以为大部门投资人士城市再卖出或租出单元,若计较所有投资需求,便会有所高估,以是只计较不会把单元从头放入市场的非当地投资人士。然而,故意见以为,无论该文件提出奈何的计较要领,同样重要的是当局在未来各个政策领域上,不会推出抵牾的法子,令猜测数字呈现大幅颠簸。

                                                                                    针对该咨询文件提出的详细法子,故意见同意“劏房”应正当化。只是立法集会会议员王国兴在出席电视节目时暗示,担忧“劏房”假如获落实发牌制度,“劏房”业主也许坐地起价,届时会再次推高租金。
                                                                                    总之,正如运输及衡宇局局长所言,香港正面对严厉的衡宇题目,该题目已造成社会分化及阶层抵牾恶化。拥有物颐魅者、未有物颐魅者、租客等的好处不尽同等,偶然乃至有严峻对立。而办理衡宇题目的要害,在于开拓土地的环节上,也有土地业权人、栖身者、环保集体、成长商等多方意见和洽处。香港的衡宇题目假如要取得共鸣,当局必需更加全力举办咨询、整合、游说等事变。

                                                                                  (原问题:香港出台久远衡宇计策咨询意见)