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                                                                                  房产信息咨询服务

                                                                                  当前位置:亿顺房产 > 房产信息咨询服务 >

                                                                                  咨询电话:010-88888888
                                                                                  凯发娱乐公开网站_[收购]石基信息:拟收购中国电子器件家产有限公司股权项目资产评估陈诉书

                                                                                  作者:凯发娱乐公开网站  时间:2018-05-16 02:26  人气:872 ℃

                                                                                  [收购]石基信息:拟收购中国电子器件家产有限公司股权项目资产评估陈诉书

                                                                                  时刻:2014年04月28日 21:35:56 中财网

                                                                                  [收购]石基信息:拟收购中国电子器件家当有限公司股权项目资产评估陈述书




                                                                                  北京中长石基信息技能股份有限公司拟收购
                                                                                  中国电子器件家产有限公司股权项目
                                                                                  资 产 评 估 报 告 书

                                                                                  同致信德-3-02_副本_副本
                                                                                  同致信德评报字(2014)第007号



                                                                                  . TONGZHIXINDE(BEIJING) ASSETS APPRAISAL CO., LTD.
                                                                                  同致信德(北京)资产评估有限公司

                                                                                  二零一四年四月二十三日


                                                                                  目 录



                                                                                  第一部门、注册资产评估师声明 .................................................................................... 2
                                                                                  第二部门、资产评估陈诉书择要 .................................................................................... 4
                                                                                  第三部门、资产评估陈诉书正文 .................................................................................... 7
                                                                                  一、委托方、被评估单元轮廓和其他评估陈诉行使者 .................... 8
                                                                                  二、评估目标 ..................................................... 13
                                                                                  三、评估基准日 ................................................... 13
                                                                                  四、评估工具和评估范畴 ........................................... 13
                                                                                  五、代价范例及界说 ............................................... 22
                                                                                  六、评估依据 ..................................................... 22
                                                                                  七、评估要领 ..................................................... 23
                                                                                  八、评估措施及实验进程 ........................................... 31
                                                                                  九、评估假设 ..................................................... 32
                                                                                  十、评估结论 ..................................................... 34
                                                                                  十一、出格事项声名 ............................................... 36
                                                                                  十二、评估陈诉行使限定声名 ....................................... 41
                                                                                  十三、评估陈诉日 ................................................. 41
                                                                                  第四部门、附件 .............................................................................................................. 43


                                                                                  第一部门、注册资产评估师声明





                                                                                  注册资产评估师声明
                                                                                  一、我们在执行本资产评估营业中,遵循相干法令礼貌和资产评估准则,固守
                                                                                  独立、客观和合理的原则;按照我们在执业进程中网络的资料,评估陈诉告诉的内
                                                                                  容是客观的,并对评估结论公道性包袱响应的法令责任。
                                                                                  二、评估工具涉及的资产、欠债清单由委托方申报并经其签章确认;所提供资
                                                                                  料的真实性、正当性、完备性,适当行使评估陈诉是委托方和相干当事方的责任。
                                                                                  三、我们与评估陈诉中的评估工具没有现存可能预期的好处相关;与相干当事
                                                                                  方没有现存可能预期的好处相关,对相干当事方不存在成见。
                                                                                  四、我们已对评估陈诉中的评估工具及其所涉及资产举办现场观测;我们已对
                                                                                  评估工具及其所涉及资产的法令权属状况给以须要的存眷,对评估工具及其所涉及
                                                                                  资产的法令权属资料举办了磨练,并对已经发明的题目举办了如实披露,且已提请
                                                                                  委托方及相干当事方完美产权以满意出具评估陈诉的要求。
                                                                                  五、我们出具的评估陈诉中的说明、判定和结论受评估陈诉中假设和限制前提
                                                                                  的限定,评估陈诉行使者该当充实思量评估陈诉中载明的假设、限制前提、出格事
                                                                                  项声名及其对评估结论的影响。





                                                                                  第二部门、资产评估陈诉书择要





                                                                                  北京中长石基信息技能股份有限公司拟收购
                                                                                  中国电子器件家产有限公司股权项目
                                                                                  资产评估陈诉书
                                                                                  同致信德评报字(2014)第007号
                                                                                  摘 要

                                                                                  同致信德(北京)资产评估有限公司接管北京中长石基信息技能股份有限公司
                                                                                  的委托,按照有关法令、礼貌和资产评估准则、运用资产评估法定或公允的要领和
                                                                                  措施及我们以为须要的其他措施,出具资产评估陈诉书。现将资产评估环境及评估
                                                                                  功效择要陈诉如下:
                                                                                  一、委托方:北京中长石基信息技能股份有限公司(以下简称“石基信息”);
                                                                                  其他评估陈诉行使者:国度法令、礼貌划定为实现本次评估目标相干经济举动而需
                                                                                  要行使本陈诉的其他评估陈诉行使者。
                                                                                  二、被评估企业:中国电子器件家产有限公司(以下简称“中电器件”)。
                                                                                  三、评估目标:本次评估目标是为石基信息拟收购中电器件部门股权提供代价
                                                                                  参考依据。
                                                                                  四、评估工具和范畴:评估工具为中电器件股东所有权益代价。评估范畴是中
                                                                                  电器件股东所有权益所涉及的截至2013年12月31日经审计后资产欠债表所列示
                                                                                  的所有资产及相干欠债,包罗活动资产、非活动资产及相干欠债,以及被评估单元
                                                                                  申报的表外无形资产。
                                                                                  五、代价范例:市场代价。
                                                                                  六、评估基准日及评估陈诉行使有用期:评估基准日为2013年12月31日,
                                                                                  评估陈诉行使有用期为一年,即自2013年12月31日至2014年12月30日。
                                                                                  七、评估要领:资产基本法、收益法。
                                                                                  重要提醒
                                                                                  以下内容摘自资产评估陈诉书,欲相识本评估项目
                                                                                  的全面环境,该当真阅读资产评估陈诉书全文。




                                                                                  八、评估结论:本评估陈诉选用资产基本法评估功效作为评估结论,详细评估
                                                                                  结论如下:
                                                                                  在评估基准日2013年12月31日一连策划条件下,中电器件股东所有权益代价
                                                                                  评估值为66,346.65元(大写:人民币陆亿陆仟叁佰肆拾陆万陆仟伍佰元整)。
                                                                                  中电器件股东所有权益账面值28,802.07万元,评估值66,346.65千万元,评估
                                                                                  增值37,544.58万元,增值率130.35%。
                                                                                  本评估陈诉仅供委托方及营业约定书中载明的其他陈诉行使者为本次评估目标
                                                                                  行使和送交资产评估主管构造检察行使。未征得出具评估陈诉的评估机构赞成,评
                                                                                  估陈诉的内容不得被摘抄、引用或披露于果真媒体,法令、礼貌划定以及相干当事
                                                                                  方还有约定的除外。
                                                                                  陈诉行使者在行使本评估陈诉时请存眷资产评估陈诉正文中的出格事项声名。




                                                                                  第三部门、资产评估陈诉书正文





                                                                                  北京中长石基信息技能股份有限公司拟收购
                                                                                  中国电子器件家产有限公司股权项目
                                                                                  资产评估陈诉书
                                                                                  同致信德评报字(2014)第007号
                                                                                  北京中长石基信息技能股份有限公司:

                                                                                  同致信德(北京)资产评估有限公司(以下简称“本公司”)接管北京中长石基
                                                                                  信息技能股份有限公司(以下简称“石基信息”)的委托,按照中华人民共和国有关
                                                                                  资产评估的划定,本着独立、客观、科学、合理的原则,凭证公认的资产评估要领,
                                                                                  对因股权收购所涉及的中国电子器件家产有限公司(以下简称“中电器件”)的股东
                                                                                  所有权益举办了评估。本公司评估职员凭证须要的措施,对委托评估的资产和欠债
                                                                                  实验了实地勘查、市场观测与询证,对石基信息收购所涉及的中电器件股东所有权
                                                                                  益在2013年12月31日所示意的市场代价作出了公允反应。现将资产评估环境及
                                                                                  评估功效陈诉如下:

                                                                                  一、委托方、被评估单元轮廓和其他评估陈诉行使者

                                                                                  (一)委托方归纳综合
                                                                                  名 称:北京中长石基信息技能股份有限公司(以下简称“石基信息”)
                                                                                  住 所:北京市海淀区再起路甲65号—A11层
                                                                                  法定代表人:李仲初
                                                                                  注册成本:30912万元
                                                                                  实劳绩本:30912万元
                                                                                  公司范例:其他股份有限公司(上市),股票代码002153

                                                                                  策划范畴:一样平常策划项目:技能开拓、技能咨询、技能转让、技能处事、技能
                                                                                  培训;贩卖开拓后的产物、计较机及外围装备;提供信息源处事;收集技能处事;
                                                                                  电子商务(未取得专项审批的项目除外);安装计较机;货品收支口、技能收支口、
                                                                                  署理收支口;法令、行政礼貌、国务院抉择榨取的,不得策划;法令、行政礼貌、
                                                                                  国务院抉择划定应经容许的,经审批构造核准并经工商行政打点构造挂号注册后方
                                                                                  可策划;法令、行政礼貌、国务院抉择未划定容许的,自主选择策划项目开展策划


                                                                                  勾当。
                                                                                  石基信息创立于1998年2月6日。2001年12月经北京市人民当局经济体制改
                                                                                  革办公室(京政体改股函[2001]66号)的核准,以石基公司六家股东李仲
                                                                                  初、长春燃气、业勤投资、焦梅荣、陈国强、李殿坤作为提倡人,由石基公司整体
                                                                                  改观设立的股份有限公司。公司于2001年12月21日在北京市工商行政打点局登
                                                                                  记注册,企业法人业务执照注册号为1100002473322。经中国证券监视打点委员会
                                                                                  证监发字[2007]189号许诺,公司于2007年8月13日向社会果真刊行人民币平凡股(A
                                                                                  股)1,400万股,刊行价值为21.50元/股,并于2007年12月4日在北京市工商行政
                                                                                  打点局依法治理了工商改观手续。企业法人业务执照注册号为110000004733224。
                                                                                  截至至评估基准日,石基信息前十大股东明细如下:




                                                                                  股东名称

                                                                                  持股数目
                                                                                  (股)

                                                                                  持股比例

                                                                                  股天性子

                                                                                  1

                                                                                  李仲初

                                                                                  194,745,600

                                                                                  63.00%

                                                                                  受限畅通股份、
                                                                                  畅通A股

                                                                                  2

                                                                                  焦梅荣

                                                                                  1,290.02

                                                                                  4.17%

                                                                                  畅通A股

                                                                                  3

                                                                                  交通银行-富国天益代价证券投资
                                                                                  基...

                                                                                  1,288.97

                                                                                  4.17%

                                                                                  畅通A股

                                                                                  4

                                                                                  北京业勤投资有限公司

                                                                                  1,227.20

                                                                                  3.97%

                                                                                  畅通A股

                                                                                  5

                                                                                  中国工商银行-诺安代价增添股票
                                                                                  证...

                                                                                  393.07

                                                                                  1.27%

                                                                                  畅通A股

                                                                                  6

                                                                                  世界社保基金一零八组合

                                                                                  360.57

                                                                                  1.17%

                                                                                  畅通A股

                                                                                  7

                                                                                  陈国强

                                                                                  347.51

                                                                                  1.12%

                                                                                  畅通A股

                                                                                  8

                                                                                  中国工商银行-诺安均衡证券投资
                                                                                  基...

                                                                                  338.49

                                                                                  1.10%

                                                                                  畅通A股

                                                                                  9

                                                                                  中国工商银行-富国天惠精选生长
                                                                                  混...

                                                                                  300

                                                                                  0.97%

                                                                                  畅通A股

                                                                                  10

                                                                                  世界社保基金逐一四组合

                                                                                  216.41

                                                                                  0.70%

                                                                                  畅通A股




                                                                                  (二)被评估单元轮廓
                                                                                  1、根基环境
                                                                                  名 称:中国电子器件家产有限公司(以下简称“中电器件”)
                                                                                  住 所:北京市海淀区再起路甲65号
                                                                                  法定代表人:关东玉

                                                                                  注册成本:19403.8万人民币整


                                                                                  实劳绩本:19403.8万人民币整
                                                                                  公司范例:其他有限责任公司
                                                                                  注 册 号:110000011075318
                                                                                  创立日期:1982年4月20日
                                                                                  业务限期:自1982年4月20日至2032年4月19日
                                                                                  策划范畴:容许策划项目:Ⅲ类:医用电子仪器装备;医用光学用具、仪器及
                                                                                  内窥镜装备;医用超声仪器及有关装备;医用激光仪器装备;医用高频仪器装备;
                                                                                  医用磁共振装备、医用X射线装备;医用X射线隶属装备及部件;医用化验和基
                                                                                  础装备用具;体外轮回及血液处理赏罚装备、手术室、施舍室、诊疗室装备及用具;医
                                                                                  用高分子原料及成品;Ⅱ类:物理治疗及康健装备;体外检讨说明器;病房照顾护士设
                                                                                  备及用具的策划;批发预包装食物;电子元器件、装备、专用原料、电子产物及应
                                                                                  用产物的计划、开拓、出产、贩卖、售后处事及维修;电子器件体系工程的总承包;
                                                                                  承办组织收支口货源和配套处事;收支口营业;五金交电、通信器械、计较机及外
                                                                                  部装备、钢材、木柴、构筑原料、照明装备、仪器仪表、一样平常化工原料、办公用品
                                                                                  及装备、打扮、百货的贩卖;与上述营业有关的技能咨询、技能处事、信息处事;
                                                                                  物业打点。(依法须经核准项目,经相干部分核准后方可开展策划勾当)
                                                                                  2、汗青沿革及股权布局
                                                                                  中电器件创立于1982年,前身为中国电子器件家产总公司,经国务院核准成
                                                                                  立。认真打点其时四机部涉及电子信息、电真空、半导体财富的三十多家企奇迹单
                                                                                  位,具有当局职能。
                                                                                  1986年经国度经委核准,电子家产手下文中电器件职能转变,由电子家产部直
                                                                                  属的具有当局职能的公司转变为自主策划、自负盈亏、独立核算、独立包袱经济责
                                                                                  任的企业经济实体,归属中国电子信息财富团体(CEC)打点。1987年,公司主管
                                                                                  的世界三十多家企奇迹单元全手下放交各省市处所打点。

                                                                                  1995年,电子家产部将中电器件划归彩虹团体公司,成为彩虹团体公司的全资
                                                                                  子公司。2006年7月,经国务院国有资产打点委员会(国资分派[2004]561号)批
                                                                                  准,以2005年7月31日为基准日改制为非国有法人控股企业,改制完成后注册资
                                                                                  本为人民币19,403.80万元。个中彩虹团体公司持有45.00%的股权,北京艾路浦科
                                                                                  技成长有限公司持有45.00%的股权,中国器件家产总公司工会委员会持有10.00%


                                                                                  的股权。
                                                                                  2007年12月,北京艾路浦科技成长有限公司将其持有的中电器件45.00%股权
                                                                                  转让给深圳市瑞达升电子技能有限公司。
                                                                                  2008年8月,深圳市瑞达升电子技能有限公司将其持有的中电器件45.00%股
                                                                                  权转让给深圳鹏博实业团体公司。
                                                                                  2013年10月,深圳鹏博实业团体有限公司、中国电子器件家产有限公司工会
                                                                                  委员会将持有本公司所有55.00%股权转让给北京中长石基信息技能股份有限公司。
                                                                                  截至评估基准日,公司股权布局为:

                                                                                  项 目

                                                                                  金额(万元)

                                                                                  比例

                                                                                  彩虹团体公司

                                                                                  8,731.71

                                                                                  45%

                                                                                  北京中长石基信息技能股份有限公司

                                                                                  10,672.09

                                                                                  55%

                                                                                  合计

                                                                                  19,403.80

                                                                                  100%



                                                                                  3、公司首要财政状况及策划成就
                                                                                  中电器件近三年经审计母公司财政状况、策划成就如下表所示(金额单元:人
                                                                                  民币元)

                                                                                  项目

                                                                                  2011年12月31日

                                                                                  2012年12月31


                                                                                  2013年12月31


                                                                                  活动资产

                                                                                  476,509,892.49

                                                                                  434,420,194.37

                                                                                  474,281,483.47

                                                                                  个中:钱币资金

                                                                                  122,135,388.83

                                                                                  121,354,811.36

                                                                                  140,681,117.77

                                                                                  买卖营业性金融资产

                                                                                  292,000.00

                                                                                  338,000.00

                                                                                  371,200.00

                                                                                  应收单据

                                                                                  6,451,800.00

                                                                                  1,967,775.00

                                                                                  3,571,000.00

                                                                                  应收账款

                                                                                  73,999,140.64

                                                                                  84,496,346.42

                                                                                  78,724,012.73

                                                                                  预付账款

                                                                                  45,317,828.38

                                                                                  9,225,906.29

                                                                                  14,950,477.16

                                                                                  应收股利

                                                                                  16,214,000.00

                                                                                  8,818,975.47



                                                                                  其他应收款

                                                                                  41,679,766.46

                                                                                  41,724,718.94

                                                                                  46,733,558.44

                                                                                  存货

                                                                                  170,419,968.18

                                                                                  166,493,660.89

                                                                                  189,250,117.37

                                                                                  非活动资产

                                                                                  117,097,833.54

                                                                                  117,856,512.44

                                                                                  115,004,618.21

                                                                                  个中:恒久股权投资

                                                                                  47,823,471.04

                                                                                  51,025,665.17

                                                                                  47,888,050.42

                                                                                  投资性房地产

                                                                                  38,035,370.29

                                                                                  36,845,238.29

                                                                                  35,213,331.27

                                                                                  牢靠资产

                                                                                  13,235,582.09

                                                                                  13,080,732.84

                                                                                  12,294,223.74

                                                                                  无形资产

                                                                                  14,040,730.05

                                                                                  13,785,254.90

                                                                                  16,150,935.35

                                                                                  恒久待摊用度

                                                                                  64,251.33

                                                                                  13,162.41

                                                                                  4,387.49

                                                                                  递延所得税资产

                                                                                  3,898,428.74

                                                                                  3,106,458.83

                                                                                  3,453,689.94

                                                                                  资产总计

                                                                                  593,607,726.03

                                                                                  552,276,706.81

                                                                                  589,286,101.68

                                                                                  活动欠债

                                                                                  348,776,663.97

                                                                                  292,804,010.11

                                                                                  301,265,362.87

                                                                                  欠债总计

                                                                                  348,776,663.97

                                                                                  292,804,010.11

                                                                                  301,265,362.87

                                                                                  全部者权益

                                                                                  244,831,062.06

                                                                                  259,472,696.70

                                                                                  288,020,738.81




                                                                                  项目

                                                                                  2011年度

                                                                                  2012年度

                                                                                  2013年度

                                                                                  业务收入

                                                                                  1,142,855,020.16

                                                                                  1,048,686,772.72

                                                                                  1,100,063,251.75

                                                                                  减:业务本钱

                                                                                  1,045,437,623.09

                                                                                  938,204,279.04

                                                                                  989,130,073.14

                                                                                  业务税金及附加

                                                                                  1,749,170.79

                                                                                  1,819,295.62

                                                                                  1,484,493.69

                                                                                  贩卖用度

                                                                                  36,537,117.16

                                                                                  37,889,188.68

                                                                                  41,403,982.74

                                                                                  打点用度

                                                                                  22,543,940.70

                                                                                  22,221,364.33

                                                                                  23,289,972.40

                                                                                  财政用度

                                                                                  7,550,693.36

                                                                                  9,003,638.81

                                                                                  4,998,001.16

                                                                                  资产减值丧失

                                                                                  6,011,741.67

                                                                                  -678,789.33

                                                                                  2,767,792.05

                                                                                  公允代价变换净收益

                                                                                  -455,723.19

                                                                                  -22,101.60

                                                                                  139,467.98

                                                                                  投资收益

                                                                                  3,017,429.70

                                                                                  2,387,874.13

                                                                                  1,936,120.83

                                                                                  业务利润

                                                                                  25,586,439.90

                                                                                  42,593,568.10

                                                                                  39,064,525.38

                                                                                  加:业务外收入

                                                                                  145,854.90

                                                                                  2,842,764.11

                                                                                  361282.97

                                                                                  减:业务外支出

                                                                                  31,514.00

                                                                                  47,176.56

                                                                                  222,600.69

                                                                                  利润总额

                                                                                  25,700,780.80

                                                                                  45,389,155.65

                                                                                  39,203,207.66

                                                                                  减:所得税

                                                                                  5,201,443.03

                                                                                  11,343,721.01

                                                                                  10,655,165.55

                                                                                  净利润

                                                                                  20,499,337.77

                                                                                  34,045,434.64

                                                                                  28,548,042.11



                                                                                  以上财政数据摘自众环海华管帐师事宜全部限公司出具的众环审字(2014)
                                                                                  010702号《审计陈诉》。
                                                                                  4、策划环境先容
                                                                                  中电器件为分销综合处事商,署理贩卖计较机周边装备及耗损品、电子元器件、
                                                                                  医疗装备等,与十多个国度和地域的国际知名厂商成立着友爱相助相关。分销的产
                                                                                  品首要包罗爱普生(EPSON)、日本富士-施乐(Fuji Xerox)、美国利盟(LEXMAEK)、
                                                                                  日本松下(Panasonic)等天下知名品牌的打印机、耗材、扫描仪及电子元器件,以
                                                                                  及日本东芝(TOSHIBA)、荷兰飞利浦(PHILIPS)以及德国西门子(SIEMENS)
                                                                                  等品牌的医疗装备。另外,中国电子器件家产有限公司还为客户提供办理方案、增
                                                                                  值处事及售前、售中、售后的各类技能支持。
                                                                                  中电器件在北京、上海、广州、深圳、海南、成都、武汉、西安、沈阳及香港
                                                                                  等地设有分支机构、服务处及控股公司。公司拥稀有千家经销商,在海内八大地区
                                                                                  成立了贩卖及处事平台体系,公司的贩卖、处事收集普遍世界大部门地级以上的行
                                                                                  政中心及部门县级行政中心。
                                                                                  中电器件拥有海关AA天资,拥有世界范畴的收支口商业权及参加国度重大项
                                                                                  目投资天资。公司拥有完美的物流系统,在世界首要都市设有产物库房及配送中心。
                                                                                  公司拥有先辈的ERP打点体系,并通过了ISO9001:2008质量打点系统认证。
                                                                                  (三)营业约定书约定的其他评估陈诉行使者


                                                                                  石基信息是中电器件的股东。
                                                                                  1、石基信息及其股东;
                                                                                  2、中电器件及其股东;
                                                                                  3、国度法令、礼貌划定为实现本次评估目标相干经济举动而必要行使本陈诉
                                                                                  的其他评估陈诉行使者。

                                                                                  二、评估目标

                                                                                  按照石基信息《第五届董事会2014年第一次姑且集会会议决策》,石基信息拟举办
                                                                                  股权收购,本次评估目标即为对该项经济举动所涉及的中电器件股东所有权益提供
                                                                                  代价参考依据。

                                                                                  三、评估基准日

                                                                                  本项目资产评估基准日为2013年12月31日。
                                                                                  确定评估基准日的相干事项声名:
                                                                                  (一)本项目评估基准日确定的来由:为确切地反应委估工具的公允代价,有
                                                                                  利于本项目评估目标顺遂实现,经评估机构与委托方同等商定,确定本项目资产评
                                                                                  估基准日为2013年12月31日。
                                                                                  (二)中国电子器件家产有限公司对评估基准日的所有资产及相干欠债举办清
                                                                                  查、盘货,并以此为基本体例了基准日的资产欠债表。
                                                                                  (三)本次评估的统统取价尺度和利率、汇率、税率均为评估基准日有用的价
                                                                                  格尺度和利率、汇率、税率。

                                                                                  四、评估工具和评估范畴

                                                                                  (一)本次资产评估工具
                                                                                  本次资产评估的工具为中电器件股东所有权益代价。
                                                                                  (二)评估范畴
                                                                                  本次评估范畴为中电器件截至2013年12月31日经审计的所有资产及相干负
                                                                                  债、以及评估单元申报的账面未记录无形资产—商标权,详细环境如下(单元:人
                                                                                  民币元):

                                                                                  科目名称

                                                                                  账面代价

                                                                                  一、活动资产合计

                                                                                  474,281,483.47

                                                                                  钱币资金

                                                                                  140,681,117.77




                                                                                  买卖营业性金融资产

                                                                                  371,200.00

                                                                                  应收单据

                                                                                  3,571,000.00

                                                                                  应收账款

                                                                                  78,724,012.73

                                                                                  预付金钱

                                                                                  14,950,477.16

                                                                                  其他应收款

                                                                                  46,733,558.44

                                                                                  存货

                                                                                  189,250,117.37

                                                                                  二、非活动资产合计

                                                                                  115,004,618.21

                                                                                  恒久股权投资

                                                                                  47,888,050.42

                                                                                  投资性房地产

                                                                                  35,213,331.27

                                                                                  牢靠资产

                                                                                  12,294,223.74

                                                                                  无形资产

                                                                                  16,150,935.35

                                                                                  恒久待摊用度

                                                                                  4,387.49

                                                                                  递延所得税资产

                                                                                  3,453,689.94

                                                                                  三、资产总计

                                                                                  589,286,101.68

                                                                                  四、活动欠债合计

                                                                                  301,265,362.87

                                                                                  应付单据

                                                                                  20,000,000.00

                                                                                  应付账款

                                                                                  105,413,336.03

                                                                                  预收金钱

                                                                                  24,411,829.58

                                                                                  应付职工薪酬

                                                                                  8,108,637.92

                                                                                  应交税费

                                                                                  9,852,679.87

                                                                                  其他应付款

                                                                                  133,478,879.47

                                                                                  五、欠债总计

                                                                                  301,265,362.87

                                                                                  六、净资产(全部者权益)

                                                                                  288,020,738.81




                                                                                  委托评估工具和评估范畴与经济举动涉及的评估工具和评估范畴同等。
                                                                                  评估基准日中电器件财政状况已经众环海华管帐师事宜全部限公司审计,出具
                                                                                  了众环审字(2014)010702号《审计陈诉》。
                                                                                  (三)首要资产状况
                                                                                  中电器件首要资产为存货、恒久股权投资、投资性房地产、牢靠资产、无形资
                                                                                  产等。
                                                                                  1、存货
                                                                                  (1)原原料,首要是外购的种种电源线、数据线及元器件等,存放在原原料
                                                                                  客栈。代价量较小,账面代价为32,164.64元。
                                                                                  (2)库存商品,首要为公司外购的种种型的打印机、医疗装备、扫描仪、硒
                                                                                  鼓、鼠标、键盘以及电脑周边产物等。首要漫衍在北京库房和各服务处客栈。种类
                                                                                  较多,账面代价为141,209,903.98元。
                                                                                  (3)发出商品,首要为激光打印机、鼠标、键盘、针式打印机、扫描仪以及
                                                                                  配套配件,均已发货至客户和服务处。种类较多,账面代价为49,766,308.01元。


                                                                                  2、恒久股权投资环境
                                                                                  恒久股权投资为中电器是对十一家公司的股权投资,被投资单元根基环境如下:
                                                                                  截至至评估基准日,纳入归并报表范畴的子公司根基环境如下:




                                                                                  企业名称

                                                                                  营业性子

                                                                                  注册成本
                                                                                  (万元)


                                                                                  投资成
                                                                                  本(万
                                                                                  元)


                                                                                  持股比


                                                                                  1

                                                                                  中国电子器件家产海南有限公司

                                                                                  电子装备贩卖

                                                                                  500.00

                                                                                  512.88

                                                                                  100.00%

                                                                                  2

                                                                                  北京中电创新科技有限公司

                                                                                  电子装备贩卖

                                                                                  500.00

                                                                                  525.00

                                                                                  100.00%

                                                                                  3

                                                                                  慎密模具有限公司

                                                                                  电子装备贩卖

                                                                                  100.00港币

                                                                                  269.45

                                                                                  100.00%

                                                                                  4

                                                                                  北京凯利德智科技成长有限公司

                                                                                  投资咨询

                                                                                  1,000.00

                                                                                  1,000.00

                                                                                  100.00%



                                                                                  截至评估基准日,未纳入归并报表范畴的子公司或联营、参股公司根基环境如
                                                                                  下:




                                                                                  企业名称

                                                                                  实劳绩本
                                                                                  (万元)

                                                                                  持股
                                                                                  比例

                                                                                  账面余额
                                                                                  (万元)

                                                                                  备注

                                                                                  1

                                                                                  中国电子器件家产厦门公司

                                                                                  36.63

                                                                                  100

                                                                                  36.63

                                                                                  处于整理状态,已计提全额
                                                                                  减值筹备,于2014年1月14
                                                                                  日完成了工商注销手续。

                                                                                  2

                                                                                  深圳市垅运照明电器有限公


                                                                                  3000.00

                                                                                  35.71

                                                                                  2,034.59

                                                                                  电子镇流器、灯具出产贩卖,
                                                                                  正常策划

                                                                                  3

                                                                                  汕头华汕电子器件公司

                                                                                  18373.43

                                                                                  1.85

                                                                                  354.93

                                                                                  正常策划

                                                                                  4

                                                                                  西安航天远征流体节制股份
                                                                                  有限公司



                                                                                  1.46

                                                                                  138

                                                                                  拟转让股权,已计提部门减
                                                                                  值筹备

                                                                                  5

                                                                                  天津北方电子有限公司



                                                                                  23.73

                                                                                  0.71

                                                                                  已遏制策划,正在治理注销

                                                                                  6

                                                                                  深圳京宝公司



                                                                                  40

                                                                                  30

                                                                                  策划限期到期,遏制策划,
                                                                                  已计提全额减值

                                                                                  7

                                                                                  天津市房地产成长(团体)
                                                                                  股份有限公司



                                                                                  0.01

                                                                                  16.67

                                                                                  已计提全额减值筹备




                                                                                  3、投资性房地产:包罗衡宇和土地行使权,衡宇共计3项,构筑面积合计为
                                                                                  9,226.23平方米;第一项为科研楼,第二项是第一项科研楼的隶属物—锅炉房。第
                                                                                  三项为构筑物再起路甲65号底商(其土地行使权证正已治理)。土地行使权1宗,
                                                                                  为科研楼占用的土地行使权,证载面积3,621.93平方米,出租部门分摊比例为
                                                                                  65.42%。科研楼衡宇和土地证编号别离为房产证号:X京房权证海其字第022672
                                                                                  号,土地证号:京海国用(2007出)第4257号。被评估单元对该投资性房地产采
                                                                                  用本钱模式计量。以上衡宇构筑及土地行使权未设定抵押。





                                                                                  权证编号

                                                                                  衡宇名称

                                                                                  布局

                                                                                  建成
                                                                                  年代

                                                                                  构筑面积

                                                                                  1

                                                                                  X京房权证海其字第022672号

                                                                                  科研楼(出租部门)

                                                                                  钢混

                                                                                  1998.01

                                                                                  7,625.09

                                                                                  2

                                                                                  X京房权证海其字第022672号

                                                                                  锅炉房(出租分摊)

                                                                                  殽杂

                                                                                  1998.01

                                                                                  273.27

                                                                                  3

                                                                                  京房权证海国更字第00701号

                                                                                  再起路甲65号(底
                                                                                  商)

                                                                                  钢混

                                                                                  1988.12

                                                                                  1,327.87





                                                                                  土地权证编


                                                                                  土地位臵

                                                                                  取得日期

                                                                                  用地性


                                                                                  土地
                                                                                  用途

                                                                                  准用年


                                                                                  开拓程


                                                                                  面积(m2)

                                                                                  京海国用
                                                                                  (2007出)
                                                                                  第4257号

                                                                                  北京市海淀
                                                                                  区再起路甲
                                                                                  65号-A

                                                                                  2007-10-17

                                                                                  办公

                                                                                  出让

                                                                                  50

                                                                                  七通一


                                                                                  证载
                                                                                  3621.93m2,出
                                                                                  租分摊比例
                                                                                  65.42%




                                                                                  4、衡宇建(构)筑物
                                                                                  衡宇构筑物共10项,第1、2项为科研楼自用部门,位于北京市海淀区再起路
                                                                                  甲65号;第3、4项衡宇构筑物位于北京市新源街18号;第5项位于深圳市天下
                                                                                  商业广场A座3407;第6、7项位于西安市碑林区南关正街95号长鑫大厦11813
                                                                                  号、11814号;第8、9、10项位于武汉市武昌中南路7号25层。以上衡宇构筑未
                                                                                  设定抵押,详细环境详见下表:




                                                                                  权证编号

                                                                                  构筑物名称

                                                                                  布局

                                                                                  现实
                                                                                  用途

                                                                                  建成年代

                                                                                  构筑面
                                                                                  积m2

                                                                                  备注

                                                                                  1

                                                                                  X京房权证海其字第022672号

                                                                                  锅炉房(分摊)

                                                                                  殽杂

                                                                                  办公

                                                                                  1998年1月

                                                                                  144.45



                                                                                  2

                                                                                  X京房权证海其字第022672号

                                                                                  科研楼

                                                                                  钢混

                                                                                  办公

                                                                                  1998年1月

                                                                                  3,612.23



                                                                                  3

                                                                                  朝全字第08263号

                                                                                  新源街18号A

                                                                                  殽杂

                                                                                  贸易

                                                                                  1979年6月

                                                                                  1,368.60

                                                                                  未办
                                                                                  理土
                                                                                  地证

                                                                                  4

                                                                                  朝全字第08263号

                                                                                  新源街18号隶属房

                                                                                  砖木

                                                                                  贸易

                                                                                  1985年12月

                                                                                  153.20

                                                                                  5

                                                                                  深房地字3000641622号

                                                                                  天下商业广场A座3407

                                                                                  钢混

                                                                                  办公

                                                                                  1999年5月

                                                                                  171.02



                                                                                  6

                                                                                  西安市房权证碑林区字第
                                                                                  1100106020Ⅲ-12-1-11-11813-1号

                                                                                  西安市碑林区南关正街95号
                                                                                  长鑫大厦11813号

                                                                                  殽杂

                                                                                  办公

                                                                                  2006年12月

                                                                                  111.58

                                                                                  未办
                                                                                  理土
                                                                                  地证

                                                                                  7

                                                                                  西安市房权证碑林区字第
                                                                                  1100106020Ⅲ-12-1-11-11814-1号

                                                                                  西市安碑林区南关正街95号
                                                                                  长鑫大厦11814号

                                                                                  殽杂

                                                                                  办公

                                                                                  2006年12月

                                                                                  116.79

                                                                                  8

                                                                                  武房权证昌字第2007010277

                                                                                  武昌区中南路7号25层A02-1


                                                                                  钢混

                                                                                  办公

                                                                                  2006年12月

                                                                                  71.79



                                                                                  9

                                                                                  武房权证昌字第2007010278

                                                                                  武昌中南路7号25层A02号

                                                                                  钢混

                                                                                  办公

                                                                                  2006年12月

                                                                                  71.79



                                                                                  10

                                                                                  武房权证昌字第2007010281

                                                                                  武昌区中南路7号25层A01号

                                                                                  钢混

                                                                                  办公

                                                                                  2006年12月

                                                                                  92.94



                                                                                  合计









                                                                                  5,914.39








                                                                                  本次评估的衡宇构筑物中,科研楼为一栋16层的办公用房主楼及一栋6层附
                                                                                  楼构成,整栋大楼有2部上海三菱电梯,地下一层为装备房及食堂。本次评预计入
                                                                                  投资性房地产分摊的出租办公用房面积为7,625.09平方米(个平分摊的地下室面积
                                                                                  为1,352.90平方米,地上部门面积为6,272.19平方米),分摊的锅炉房面积为273.27
                                                                                  平方米,计入牢靠资产—衡宇构筑物分摊的自用的办公用房面积为3,612.23平方米
                                                                                  (个平分摊的地下室面积为715.12平方米,地上部门面积为2,897.11平方米),分
                                                                                  摊的锅炉房面积为144.45平方米。锅炉房共两层,作为办公楼的配套用房。该衡宇
                                                                                  构筑物于2007年11月12日治理《衡宇全部权证》,证号为X京房权证海其字第
                                                                                  022672号,《国有土地行使证》证号为京海国用(2007出)第4257号,证载面积
                                                                                  为3,621.93平方米,至评估基准日,该土地行使权尚可行使的年限为43.52年。
                                                                                  位于北京市新源街18号A处衡宇构筑物共计3层,已出租给北京至信明成房
                                                                                  地产经纪有限公司(禧福)等行使,至评估基准日,该衡宇构筑物尚未治理《国有
                                                                                  土地行使证》,衡宇全部权证为朝全字第08263号。
                                                                                  位于深圳市天下商业广场A座3407的衡宇构筑物总层数为41层,评估工具所
                                                                                  在层数为第34层,已治理《房地产证》,证号为深房地字3000641622号,衡宇面
                                                                                  积171.02平方米,宗地号为B122-0018,宗地面积为8,408.2平方米(大证),土地
                                                                                  用途为贸易、办公、住宅,行使年限为70年(从1993年10月23日至2063年10
                                                                                  月22日止)。
                                                                                  位于西安市碑林区南关正街95号长鑫大厦11813号、11814号衡宇构筑物总层
                                                                                  数为25层,评估工具地址楼层为第18层,玻璃门,室内陆面铺设地毯,铝合金窗
                                                                                  户,石膏板吊顶,内墙为白色涂料刷白,水电办法一切,一般维护调养较好,均处
                                                                                  于正常行使状况。现由西安服务处办公自用。至评估基准日,该衡宇构筑物尚未办
                                                                                  理《国有土地行使证》,衡宇全部权证号别离为西安市房权证碑林区字第1100106020Ⅲ-12-1-11-11813-1号和西安市房权证碑林区字第1100106020Ⅲ-12-1-11-11814-1号。

                                                                                  位于武汉市武昌区中南路7号25层A02-1号、A02号、A01号的衡宇构筑物
                                                                                  总层数为47层,评估工具地址层数均为第25层,衡宇全部权证号别离为武房权证
                                                                                  昌字第2007010277号、武房权证昌字第2007010278号、武房权证昌字第2007010281
                                                                                  号,已治理《国有土地行使证》,证号别离为武昌国用(商2007)第09857号、武
                                                                                  昌国用(商2007)第09856号、武昌国用(商2007)第09858号,地号别离为


                                                                                  F10180049-2-23、F10180049-2-22、F10180049-2-18,图号均为465,地类(用途)
                                                                                  均为其他商服用地,行使权范例均为出让,终止日期均为2043年6月30日,分摊
                                                                                  的土地行使面积别离为2.93平方米、2.93平方米、3.79平方米,未设定抵押。
                                                                                  5、装备:包罗运输车辆和电子装备,首要漫衍在北京市海淀区再起路甲65号
                                                                                  大楼内,电子装备首要为电脑、打印机、空调等办公装备,运输汽车10辆。
                                                                                  6、土地行使权
                                                                                  土地行使权共5项,第1项是中电器件自用衡宇科研楼分摊的土地,位于北京
                                                                                  市海淀区再起路甲65号;第2项是位于再起路甲65号底商的占地;第3-5项是武
                                                                                  昌区中南路街中南路7号的衡宇占地,土地行使权证挂号环境如下:

                                                                                  序号

                                                                                  土地证号

                                                                                  土地位臵

                                                                                  权属性子

                                                                                  用途

                                                                                  面积(M2)

                                                                                  1

                                                                                  京海国用(2007出)
                                                                                  第4257号

                                                                                  北京市海淀区
                                                                                  再起路甲65号
                                                                                  A

                                                                                  出让

                                                                                  办公

                                                                                  3621.93

                                                                                  2

                                                                                  京央海国用(2013
                                                                                  出)第00232号

                                                                                  北京市海淀区
                                                                                  再起路甲65号

                                                                                  出让

                                                                                  其他
                                                                                  商服

                                                                                  109.03

                                                                                  3

                                                                                  武昌国用(商2007)
                                                                                  第09858号

                                                                                  武昌区中南路
                                                                                  街中南路7号25
                                                                                  层A01号

                                                                                  出让

                                                                                  办公

                                                                                  3.79

                                                                                  4

                                                                                  武昌国用(商2007)
                                                                                  第09856号

                                                                                  武昌区中南路
                                                                                  街中南路7号25
                                                                                  层A02号

                                                                                  出让

                                                                                  办公

                                                                                  2.93

                                                                                  5

                                                                                  武昌国用(商2007)
                                                                                  第09857号

                                                                                  武昌区中南路
                                                                                  街中南路7号25
                                                                                  层A02-1号

                                                                                  出让

                                                                                  办公

                                                                                  2.93




                                                                                  7、无形资产
                                                                                  被评估单元拥有账面未记录的无形资产为33项注册商标,为被评估单元的注
                                                                                  册商标均为其自主申请得到,明细如下:




                                                                                  注册人

                                                                                  商标

                                                                                  种别

                                                                                  商品或处事项目

                                                                                  注册号

                                                                                  有用限期

                                                                                  1

                                                                                  中国电子
                                                                                  器件家产
                                                                                  有限公司



                                                                                  2
                                                                                  (1-7)

                                                                                  碳墨(颜料);计较机;打印机;笔墨处理赏罚
                                                                                  机墨盒;激光打印机墨盒;喷墨打印机
                                                                                  墨盒;复印机用碳粉;染料;涂料;啤酒
                                                                                  色素;防腐剂;自然树脂

                                                                                  3458581

                                                                                  2014 11 13

                                                                                  2

                                                                                  中国电子
                                                                                  器件家产
                                                                                  有限公司



                                                                                  9

                                                                                  (1- 3


                                                                                  7-9
                                                                                  13
                                                                                  22)

                                                                                  计较机;计较机周边装备;计较机软件;
                                                                                  监督器(计较机硬件);光盘;与计较机
                                                                                  联用的打印机;扫描仪;集成电路卡;笔
                                                                                  记本电脑;现金收入记录机;复印机;传
                                                                                  真机;手提电话;程控电话互换装备;网
                                                                                  络通讯装备;摄像机;半导体;摄影机;
                                                                                  刻录机;石英晶体;集成电路;半导体器
                                                                                  件;真空电子管;照明装备用镇流器;电
                                                                                  池;电池充电器;集成电路块

                                                                                  3458582

                                                                                  2014 07 13




                                                                                  3

                                                                                  中国电子
                                                                                  器件家产
                                                                                  有限公司



                                                                                  16(1-3
                                                                                  5-7
                                                                                  9、11
                                                                                  14)

                                                                                  印刷纸;复印纸;纸餐巾;印刷品;印刷
                                                                                  出书物;平版印刷工艺品;纸箱;家具除
                                                                                  外的办公必须品;誊写器材;相纸(非
                                                                                  感光打印机用)

                                                                                  3458583

                                                                                  2015 01 20

                                                                                  4

                                                                                  中国电子
                                                                                  器件家产
                                                                                  有限公司



                                                                                  35
                                                                                  (1-8)

                                                                                  告白筹谋;市场研究;收支口署理;倾销
                                                                                  (替他人);人事打点咨询;职员招收;商
                                                                                  业区迁徙(提供信息);办公呆板和设
                                                                                  备出租;管帐;自动售货机出租

                                                                                  3458580

                                                                                  2014 08 27

                                                                                  5

                                                                                  中国电子
                                                                                  器件家产
                                                                                  有限公司



                                                                                  36
                                                                                  (1、2
                                                                                  4、5
                                                                                  8)

                                                                                  不动产出租;不动产署理;住房署理;公
                                                                                  寓打点;住所(公寓);办公室(不动产)
                                                                                  出租;海关经纪;代管财富;金融打点;
                                                                                  保险信息

                                                                                  3458424

                                                                                  2015 01 27

                                                                                  6

                                                                                  中国电子
                                                                                  器件家产
                                                                                  有限公司



                                                                                  37
                                                                                  (1
                                                                                  4-7
                                                                                  15
                                                                                  18)

                                                                                  维修信息;电器装备的安装及补缀;清
                                                                                  洁构筑物(内部);取温顺办法出租;空调
                                                                                  装备出租;计较机硬件安装;维护和修
                                                                                  理;照明装备的安装和补缀;车辆洗濯;
                                                                                  家具调养;电话安装和补缀

                                                                                  3458428

                                                                                  2015 01 27

                                                                                  7

                                                                                  中国电子
                                                                                  器件家产
                                                                                  有限公司



                                                                                  39(1-6
                                                                                  8
                                                                                  10、11)

                                                                                  货运;游客运输;船只运输;汽车运输;
                                                                                  空中运输;车辆租赁;货品储存;能源分
                                                                                  配;递送(信件和商品);旅游布置

                                                                                  3458426

                                                                                  2014 12 20

                                                                                  8

                                                                                  中国电子
                                                                                  器件家产
                                                                                  有限公司



                                                                                  42
                                                                                  (16
                                                                                  22)

                                                                                  包装计划;计较机租赁;计较机编程;计
                                                                                  算机软件计划;计较机硬件进级;计较
                                                                                  机软件维护;把有形的数据和文件转
                                                                                  换成电子媒体;替他人建设和维护网
                                                                                  站;计较机软件的安装;出租包括贸易
                                                                                  和金融信息的CD光盘

                                                                                  3458427

                                                                                  2014 12 27

                                                                                  9

                                                                                  中国电子
                                                                                  器件家产
                                                                                  有限公司



                                                                                  43
                                                                                  (1-4)

                                                                                  住所(旅店;供膳投止处);咖啡馆;餐厅;
                                                                                  饭馆;酒吧;茶楼;旅游衡宇出租;集会会议
                                                                                  室出租;养老院;白天托儿所(看孩子)

                                                                                  3458429

                                                                                  2014 12 27

                                                                                  10

                                                                                  中国电子
                                                                                  器件家产
                                                                                  有限公司



                                                                                  2
                                                                                  (1-7)

                                                                                  染料;碳黑(颜料);涂料;啤酒色素;防腐
                                                                                  剂;自然树脂

                                                                                  3458432

                                                                                  2018 04 20

                                                                                  11

                                                                                  中国电子
                                                                                  器件家产
                                                                                  有限公司



                                                                                  9

                                                                                  (1- 3


                                                                                  7-9
                                                                                  13)

                                                                                  现金收入记录机;复印机;传真机;手提
                                                                                  电话;程控电话互换装备;收集通讯设
                                                                                  备;摄像机;半导体;摄影机;石英晶体;
                                                                                  集成电路;集成电路块

                                                                                  3458433

                                                                                  2018 02 20

                                                                                  12

                                                                                  中国电子
                                                                                  器件家产
                                                                                  有限公司



                                                                                  16

                                                                                  (1- 3


                                                                                  5-7
                                                                                  9
                                                                                  11
                                                                                  14)

                                                                                  印刷纸,复印纸,纸餐巾,印刷品,印刷
                                                                                  出书物,平版印刷工艺品,纸箱,家具除
                                                                                  外的办公必须品,誊写器材,相纸(非感
                                                                                  光打印机用)

                                                                                  3458434

                                                                                  2015 01 06

                                                                                  13

                                                                                  中国电子
                                                                                  器件家产
                                                                                  有限公司



                                                                                  35

                                                                                  (1- 5


                                                                                  7
                                                                                  8)

                                                                                  告白筹谋;市场研究;收支口署理;倾销
                                                                                  (替他人);人事打点咨询;职员招收;商
                                                                                  业区迁徙(提供信息);管帐;自动售货
                                                                                  机出租

                                                                                  3458436

                                                                                  2014 11 13




                                                                                  14

                                                                                  中国电子
                                                                                  器件家产
                                                                                  有限公司



                                                                                  36 (1-2
                                                                                  4
                                                                                  5
                                                                                  8)

                                                                                  不动产出租;不动产署理;住房署理;公
                                                                                  寓打点;住所(公寓);办公室(不动产)
                                                                                  出租;海关经纪;代管财富;金融打点;
                                                                                  保险信息

                                                                                  3458438

                                                                                  2015 01 27

                                                                                  15

                                                                                  中国电子
                                                                                  器件家产
                                                                                  有限公司



                                                                                  37
                                                                                  (1
                                                                                  5-7
                                                                                  15
                                                                                  18)

                                                                                  维修信息;电器装备的安装及补缀;取
                                                                                  暖办法出租;空调装备出租;计较机硬
                                                                                  件安装;维护和补缀;照明装备的安装
                                                                                  和补缀;车辆洗濯;家具调养;电话安装
                                                                                  和补缀

                                                                                  3458430

                                                                                  2015 05 20

                                                                                  16

                                                                                  中国电子
                                                                                  器件家产
                                                                                  有限公司



                                                                                  39(1-6
                                                                                  8
                                                                                  10
                                                                                  11)

                                                                                  货运;游客运输;船只运输;汽车运输;
                                                                                  空中运输;车辆租赁;货品储存;能源分
                                                                                  配;递送(信件和商品);旅游布置

                                                                                  3458431

                                                                                  2014 12 20

                                                                                  17

                                                                                  中国电子
                                                                                  器件家产
                                                                                  有限公司



                                                                                  42
                                                                                  (16
                                                                                  20)

                                                                                  包装计划;计较机租赁;计较机编程;
                                                                                  计较机软件计划;计较机软件进级;
                                                                                  计较机软件维护;把有形的数据和文
                                                                                  件转换成电子媒体;替他人建设和维
                                                                                  护网站;计较机软件的安装;出租包
                                                                                  含贸易和金融信息的CD光盘

                                                                                  3458435

                                                                                  2018 03 13

                                                                                  18

                                                                                  中国电子
                                                                                  器件家产
                                                                                  有限公司



                                                                                  43
                                                                                  (1-4)

                                                                                  住所(旅店、供膳投止处);咖啡馆;
                                                                                  餐厅;饭馆;酒吧;茶楼;旅游衡宇
                                                                                  出租;集会会议室出租;养老院;白天托
                                                                                  儿所(看孩子)

                                                                                  3458437

                                                                                  2018 03 13

                                                                                  19

                                                                                  中国电子
                                                                                  器件家产
                                                                                  有限公司



                                                                                  28
                                                                                  (2)

                                                                                  电子玩具

                                                                                  544800

                                                                                  2021 02 27

                                                                                  20

                                                                                  中国电子
                                                                                  器件家产
                                                                                  有限公司



                                                                                  9
                                                                                  (6_8
                                                                                  10
                                                                                  13
                                                                                  20)

                                                                                  通信,信号,导航装备,音像装备,教诲,
                                                                                  科研,检测仪器,电子,电气通用元器件

                                                                                  545472

                                                                                  2021 03 09

                                                                                  21

                                                                                  中国电子
                                                                                  器件家产
                                                                                  有限公司



                                                                                  9
                                                                                  (1)

                                                                                  计较机,计较机外围装备,计较机周边
                                                                                  装备,计较机软件(已录制),电脑软件
                                                                                  (录制好的),监督器(计较机硬件),与计
                                                                                  算机联用的打印机,扫描仪(数据处理赏罚
                                                                                  装备),条记本电脑

                                                                                  3217176

                                                                                  2013 08 27

                                                                                  22

                                                                                  中国电子
                                                                                  器件家产
                                                                                  有限公司



                                                                                  35

                                                                                  (1- 4


                                                                                  6)

                                                                                  贸易询价;贸易信息署理;市场说明;公
                                                                                  共相关;商业营业的专业咨询;贸易信
                                                                                  息;收支口署理;倾销(替他人);人事管
                                                                                  理咨询;职员招收;笔墨处理赏罚;计较机数
                                                                                  据库信息编入;计较机数据库信息系
                                                                                  统化;计较机数据库信息分类

                                                                                  3217175

                                                                                  2014 01 12

                                                                                  23

                                                                                  中国电子
                                                                                  器件家产
                                                                                  有限公司



                                                                                  37
                                                                                  (6)

                                                                                  机器安装、调养和补缀;电器装备的安
                                                                                  装与补缀;冷冻装备的安装与补缀;办
                                                                                  公室用呆板和装备的安装、调养和维
                                                                                  修;计较机硬件安装、维护和补缀;消
                                                                                  除电子装备的滋扰

                                                                                  3217174

                                                                                  201711 20




                                                                                  中电鹏翔
                                                                                  中电鹏翔
                                                                                  中电鹏翔
                                                                                  中电鹏翔
                                                                                  中电鹏翔
                                                                                  中电鹏翔
                                                                                  中电鹏翔
                                                                                  中电鹏翔
                                                                                  中电鹏翔
                                                                                  24

                                                                                  中国电子
                                                                                  器件家产
                                                                                  有限公司



                                                                                  42
                                                                                  (20)

                                                                                  计较机编程及相干处事中的计较机
                                                                                  编程;计较机软件计划;计较机软件升
                                                                                  级;计较机软件更新;计较机硬件咨询;
                                                                                  计较机软件出租;计较机软件调养;计
                                                                                  算机软件维护;计较机体系说明;出租
                                                                                  包括贸易和金融信息的CD光盘

                                                                                  3217173

                                                                                  2014 01 20

                                                                                  25

                                                                                  中国电子
                                                                                  器件家产
                                                                                  有限公司



                                                                                  37
                                                                                  (1
                                                                                  4,5
                                                                                  11
                                                                                  12
                                                                                  18)

                                                                                  维修信息;贸易摊位及市肆的构筑;
                                                                                  室内装潢补缀;供暖装备的安装和修
                                                                                  理;计较机硬件安装、维护和补缀;
                                                                                  车辆调养补缀;摄影器械补缀;钟表
                                                                                  补缀;保险柜的调养和补缀;防盗报
                                                                                  警体系的安装与维修

                                                                                  6635723

                                                                                  2020 09 27

                                                                                  26

                                                                                  中国电子
                                                                                  器件家产
                                                                                  有限公司



                                                                                  42
                                                                                  (9
                                                                                  12
                                                                                  16-18
                                                                                  20,24)

                                                                                  计较机编程;技能研究;生物研究;
                                                                                  原料测试;家产品外面计划;室内装
                                                                                  饰计划;打扮计划;计较机硬件咨询;
                                                                                  艺术品判断;字画刻印艺术计划

                                                                                  6635721

                                                                                  2020 09 06

                                                                                  27

                                                                                  中国电子
                                                                                  器件家产
                                                                                  有限公司



                                                                                  35
                                                                                  (1-2
                                                                                  4-7)

                                                                                  告白宣传;告白筹谋;贸易打点和组
                                                                                  织咨询;组织贸易或告白展览;收支
                                                                                  口署理;替他人采购(替其余企业购
                                                                                  买商品或处事);人事打点咨询;商
                                                                                  业场合迁居;办公呆板和装备出租;
                                                                                  管帐

                                                                                  6635724

                                                                                  2020 09 06

                                                                                  28

                                                                                  中国电子
                                                                                  器件家产
                                                                                  有限公司



                                                                                  2
                                                                                  (1-2
                                                                                  4-6)

                                                                                  染料;颜料;着色剂;复印机用墨;
                                                                                  计较机、打印机、笔墨处理赏罚机墨盒;
                                                                                  激光打印机墨盒;喷墨打印机墨盒;
                                                                                  复印机用碳粉;油漆;防锈油脂

                                                                                  6635725

                                                                                  2020 04 13

                                                                                  29

                                                                                  中国电子
                                                                                  器件家产
                                                                                  有限公司



                                                                                  11(1
                                                                                  3
                                                                                  5-8
                                                                                  10-11)

                                                                                  灯;喷灯;汽灯;水冷却装臵;氛围
                                                                                  净化妆臵和呆板;暖气锅炉给水设
                                                                                  备;太阳能网络器;消毒装备;电暖
                                                                                  器;暖器

                                                                                  6635727

                                                                                  2020 05 13

                                                                                  30

                                                                                  中国电子
                                                                                  器件家产
                                                                                  有限公司



                                                                                  43
                                                                                  (1-4
                                                                                  6)

                                                                                  住所(旅店、供膳投止所);饭馆;
                                                                                  集会会议室出租;提供营地办法;养老院;
                                                                                  白天托儿所(看孩子);咖啡馆;酒
                                                                                  吧;茶楼

                                                                                  6635720

                                                                                  2020 05 20

                                                                                  31

                                                                                  中国电子
                                                                                  器件家产
                                                                                  有限公司



                                                                                  6(1
                                                                                  5
                                                                                  6
                                                                                  10-11
                                                                                  14)

                                                                                  合金钢;金属阀门(非呆板零件);
                                                                                  金属天线塔;金属捆扎线;金属环;
                                                                                  金属锁(非电);保险柜;呆板传带
                                                                                  用金属扣;金属符号牌;金属焊条

                                                                                  6635709

                                                                                  2020 03 27

                                                                                  32

                                                                                  中国电子
                                                                                  器件家产
                                                                                  有限公司



                                                                                  16

                                                                                  印刷纸(包罗胶版纸、消息纸、书刊
                                                                                  用纸、证券纸、凹版纸、凸版纸);
                                                                                  复印纸(文具);彩色皱纹纸;白板
                                                                                  纸;纸张(文具);声名书;切纸刀
                                                                                  (切具);文件夹;颜料盒(学校用
                                                                                  品);计较机打印机用色带

                                                                                  6635726

                                                                                  2020 03 27

                                                                                  33

                                                                                  中国电子
                                                                                  器件家产
                                                                                  有限公司



                                                                                  9

                                                                                  计较机周边装备;与计较机联用的打
                                                                                  印机;集成电路卡;条记本电脑;复
                                                                                  印机(光电、静电、热);闪光信号
                                                                                  灯;车辆用导航仪器(随车计较机);

                                                                                  6635728

                                                                                  2020 05 13




                                                                                  与外接表现屏或监督器连用的娱乐
                                                                                  用具;电缆;集成电路卡




                                                                                  因为至今尚无自主品牌产物出产,故以上商标均不曾行使;将来仍以署理产物
                                                                                  为主,也不会行使上述商标。

                                                                                  五、代价范例及界说

                                                                                  (一)本企业代价评估所选取的代价范例为:市场代价。
                                                                                  (二)代价界说表述:市场代价是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未
                                                                                  受任何强制的环境下,评估工具在评估基准日举办正常公正买卖营业的代价预计数额。
                                                                                  (三)代价范例选取的来由及依据:按照本次评估目标、特定市场前说起评估
                                                                                  工具状况,确定本次企业代价评估所选取的代价范例为市场代价。

                                                                                  六、评估依据

                                                                                  (一)首要礼貌依据
                                                                                  1、中国资产评估协会中评协(2008)218号文《企业国有资产评估陈诉指南》;
                                                                                  2、财务部财企[2004]20号文关于印发《资产评估准则——根基准则》和《资产
                                                                                  评估职业道德准则——根基准则》的关照;
                                                                                  3、中国资产评估协会中评协[2011]227号《资产评估准则——企业代价》;
                                                                                  4、中国资产评估协会中评协[2007]189号文《资产评估代价范例指导意见》;
                                                                                  5、中国资产评估协会中评协[2007]189号文《资产评估准则—评估陈诉》、《资
                                                                                  产评估准则—评估措施》、《资产评估准则—评估稿本》、《资产评估准则—不动
                                                                                  产》、《资产评估准则—呆板装备》、《资产评估准则—营业约定书》;
                                                                                  6、中国资产评估协会中评协[2009]211号《投资性房地产评估指导意见(试行)》;
                                                                                  7、《房地产估价类型》(GB/T50291-1999)。
                                                                                  (二)经济举动依据
                                                                                  1、本公司与石基信息签署的《资产评估营业约定书》;
                                                                                  2、石基信息《第五届董事会2014年第一次姑且集会会议决策》。
                                                                                  (三)重大条约协议、产权证明文件
                                                                                  1、评估基准日管帐报表;
                                                                                  2、法人业务执照、验资陈诉等;

                                                                                  3、土地行使权证、衡宇全部权证、车辆行驶证等相干权属证明;


                                                                                  4、无形资产—商标注册权力证明;
                                                                                  5、重要装备购臵条约与发票。

                                                                                  (四)取价依据嘉拷寮依据

                                                                                  1、评估基准日资产评估申报明细表;
                                                                                  2、中国人民银行发布的评估基准日外汇汇率、存贷款利率;
                                                                                  3、众环海华管帐师事宜全部限公司出具的众环审字(2014)010702号《审计报
                                                                                  告》;
                                                                                  4、《资产评估常用数据与参数手册》(第二版);
                                                                                  5、国度有关部分发布的物价指数;
                                                                                  6、原城乡建树情形掩护部《衡宇完损品级评定尺度》(1984年11月8日);
                                                                                  7、民用构筑计划通则(GB50352-2005);
                                                                                  8、《2012年31都市住宅楼建安工程造价指标》;
                                                                                  9、北京市、西安市、深圳市、武汉市及香港特区房地产买卖营业信息资料;
                                                                                  10、《机电产物价值信息》等价值资料、专业网站果真宣布的价值资料;
                                                                                  11、有关装备出产厂家或经销商提供的价值资料,市场观测价值;
                                                                                  12、《中华人民共和国车辆购臵税暂行条例》(国务院第294下令,2000年);
                                                                                  13、商务部、发改委、公安部、情形掩护部令2012年第12号《无邪车逼迫报废
                                                                                  尺度划定》;
                                                                                  14、被评估单元提供的将来收益猜测资料;
                                                                                  15、评估职员汇集的有关行业方面资料;
                                                                                  16、被评估单元提供的各项条约、管帐凭据、管帐报表及其他管帐资料;
                                                                                  17、被评估单元提供的有关笔墨资料、证件、图纸及衡宇租赁条约及相干资料;
                                                                                  18、评估职员现场勘测记载、市场观测询价资料;

                                                                                  19、被评估单元提供的其他资料。

                                                                                  七、评估要领

                                                                                  资产评估根基要领包罗市场法、收益法和本钱法。举办资产评估,要按照评估
                                                                                  工具、代价范例、资料网络环境等相干前提,说明三种资产评估根基要领的合用性,
                                                                                  适当选择一种或多种资产评估根基要领。

                                                                                  市场法是以实际市场上的参照物来评价估值工具的现行公正市场代价。


                                                                                  收益法,是通过估算被评估工具在将来的预期收益,并回收相宜的折现率折算
                                                                                  成现值,然后累加求和,得出被评估工具代价的一种评估思绪。
                                                                                  本钱法也称资产基本法,是指在公道评估企业各项资产代价和欠债的基本上确
                                                                                  定评估工具代价的评估思绪。
                                                                                  (一)评估要领选择及来由
                                                                                  1、被评估单元1982年4月创立,首要从事商品署理分销策划。被评估单元自
                                                                                  设立以来策划正常,按照汗青策划、财政数据可以或许对公司策划性资产的将来策划收
                                                                                  益举办靠得住预计,本次宜回收收益法对被评估单元的股东所有权益代价举办评估。
                                                                                  2、本次评估工具为中电器件的股东所有权益代价,因为在海内畅通市场上难
                                                                                  于找到在整体局限、资产布局、现金流、增添潜力和风险等方面与评估工具相相同
                                                                                  的、足够的买卖营业案例,故不具备市场法评估前提,不宜回收市场法对其举办评估。
                                                                                  3、被评估单元自创立以来各项资产和欠债权属较为明了,同时评估范畴内的
                                                                                  各项有形资产及无形资产的行使用途筹划较详确,大部门单项资产市场价值易获取
                                                                                  并能获得验证,本次宜回收本钱法举办评估。
                                                                                  团结本次评估特定目标,本次别离回收资产基本法和收益法对中电器件股东全
                                                                                  部权益代价举办评估。
                                                                                  (二)资产基本法评估思绪及公式
                                                                                  1、评估思绪:在评估各单项资产和欠债后公道确定评估工具评估代价。
                                                                                  2、计较公式:评估工具评估值=各单项资产评估值之和-欠债评估值之和
                                                                                  种种资产的评估要领简述如下:
                                                                                  (1)活动资产
                                                                                  ①钱币资金:通过盘货现金,核查银行对账单及余额调理表并发函询证,按核
                                                                                  实后的账面值确定评估值。
                                                                                  ②买卖营业性金融资产:本次评估以基准日该股票买卖营业市场收盘价值与持股数目乘
                                                                                  积作为评估值。

                                                                                  ③债权类资产(应收单据、应收账款、预付账款、其他应收款)的评估,借助
                                                                                  于汗青资料和评估中观测相识的环境,通过查对明细账户,对大额应收款发询证函
                                                                                  或执行更换措施对各项明细予以核实。评估职员说明其欠款时刻、欠款性子及缘故起因,
                                                                                  按照每笔金钱也许收回的数额确定评估值。对付各类预付款,则按照所能收回的相


                                                                                  应货品形成资产或权力的代价确定评估值。
                                                                                  ④存货的评估:委估企业的存货首要为原原料、产制品和发出商品。依据被评
                                                                                  估企业提供的存货清单,评估职员会同企业相干职员核实有关的购臵发票和管帐凭
                                                                                  证,对种种存货举办抽查盘货,现场勘测存货的仓储环境,相识客栈的保管、内部
                                                                                  节制制度。在此基本上,对委托评估的存货举办评估。
                                                                                  存货的评估回收市场法,个华夏原料按评估基准日的市场价乘以数目作为评估
                                                                                  值;产制品及发出商品以其在评估基准日的市场价扣除公道的税费确定其评估代价。
                                                                                  存货减价筹备评估为零。
                                                                                  (2)恒久投资
                                                                                  本次评估的恒久投资为恒久股权投资。
                                                                                  评估职员在对被投资企业的所有资产及欠债举办清稽核实的基本上,对被投资
                                                                                  企业的所有资产及欠债举办了评估,以评估后的净资产及股权比例确定评估值。
                                                                                  团结本次评估的特定目标,本次对各被投资单元别离差异的评估要领举办评
                                                                                  估,详细如下:
                                                                                  1)对付纳入归并报表范畴的北京中电创新科技有限责任公司、慎密模具有限
                                                                                  公司,两公司正常策划,思量其为中电器件的全资子公司,署理贩卖的商品由中电
                                                                                  器件同一调配,本次对中电器件回收收益法评估时需回收归并报表口径举办评估,
                                                                                  故本次对以上两家公司单独举办整体资产评估时仅回收资产基本法。
                                                                                  恒久股权投资评估值=被投资单元整体评估后净资产×持股比例
                                                                                  2)对付未纳入归并报表范畴的深圳市垅运照明电器有限公司,其策划正常,
                                                                                  红利较好,本次对其回收资产基本法和收益法举办评估,以说明晰定的评估后净资
                                                                                  产(股东所有权益),按持股比例计较应享有份额确定该恒久股权投资的评估值。
                                                                                  恒久股权投资评估值=被投资单元整体评估后净资产×持股比例
                                                                                  3)中国电子器件家产海南有限公司连年来根基无策划勾当,仅有少量房租收
                                                                                  入;北京凯利德智科技成长有限公司自创立来尚无策划勾当。鉴于上述环境,对以
                                                                                  上二家公司不具备回收收益法和市场法评估的前提,故对其整体资产回收资产基本
                                                                                  法举办评估。
                                                                                  恒久股权投资评估值=被投资单元整体评估后净资产×持股比例

                                                                                  4)对付参股的汕头华汕电子器件有限公司因为投资比例很小,为1.853%,以


                                                                                  其2013年12月31日未审财政报表为基本,再按照投资比例与被投资企业评估基
                                                                                  准日账面净资产的乘积确定所持股权投资的评估值。
                                                                                  5)中国电子器件家产厦门公司处于清理中,该项股权投资已全额计提减值准
                                                                                  备;深圳京宝公司今朝策划限期到期,遏制策划,该项股权投资已全额计提减值准
                                                                                  备;天津北方电子有限公司已遏制策划,正在治理注销,该项股权投资已全额计提
                                                                                  减值筹备。对以上三家公司,以现实可接纳金额确定评估值。
                                                                                  6)对付天津市房地产成长(团体)股份有限公司的股权投资,为1992年委
                                                                                  托中国信息信任投资公司证券营业部认购的公司法人股10万股,初始投资本钱16
                                                                                  万元。中电器件于2005年7月31日改制评估时,该项投资凭证2005年7月31日
                                                                                  市值评估增值至166,707.61元。因初始投资时未与该投资公司签定股权认购委托协
                                                                                  议,且该投资公司证券营业部因改制已数次改观,中电器件仅生涯有资金用款申请
                                                                                  表及相干账务资料,经与多方雷同仍无法在证券买卖营业所治理产权过户手续。中电器
                                                                                  件估量该项投资已无收回也许,已全额计提减值筹备。本次以现实可接纳金额确定
                                                                                  评估值。
                                                                                  7)西安航天远征流体节制股份有限公司,投资比例很小,为1.46%,被评估
                                                                                  单元与西安航天动力研究所签署股权转让协议,将其持有的西安航天远征流体节制
                                                                                  股份有限公司所有股权以1,912,596.04元价值转让给对方。本次以转让价值作为评
                                                                                  估值。
                                                                                  (3)投资性房地产
                                                                                  投资性房地产是回收本钱模式计量的3项衡宇和1项土地行使权,本次回收房地
                                                                                  合一举办评估。
                                                                                  按照评估目标及委估工具的状况,别离采纳差异的评估要领。思量评估工具所
                                                                                  属地区房地产市场买卖营业活泼,市场化水平高,较易网络相干可比实例,同时,评估
                                                                                  工具为办公、贸易房地产,可以通过出租获取收益,且相同用途的租赁市场较为成
                                                                                  熟,因此选取市场法和收益法作为本次估价的根基要领。
                                                                                  1)市场较量法
                                                                                  市场较量法的根基道理是,按照更换原则,将委托评估衡宇构筑物与在评估基
                                                                                  准日近期有过买卖营业的相同房地产举办较量,对这些相同房地产的已知价值做出恰当
                                                                                  的批改,以此估算委托评估衡宇构筑物的客观公道价值或代价。计较公式为:


                                                                                  评估工具房地产价值=可比实例价值×(评估工具买卖营业环境指数/较量案例买卖营业
                                                                                  环境指数)×(评估工具买卖营业日期房地产价值指数/较量案例买卖营业日期房地产价值指
                                                                                  数)×(评估工具地区身分前提指数/较量案例地区身分前提指数)×(评估工具个
                                                                                  别身分前提指数/较量案例个体身分前提指数)
                                                                                  2)收益法
                                                                                  收益法是估量评估工具将来的正常净收益,选用恰当的成本化率(酬金率)将
                                                                                  其折现到估价时点后累加,以此估算评估工具的客观公道价值或代价的要领。一样平常
                                                                                  环境下,收益法道理公式为:
                                                                                  V=A÷R×[1-(1+R)-N]
                                                                                  式中:V—房地产价值
                                                                                  A—房地产年纯收益
                                                                                  R—酬金率
                                                                                  N—房地产剩余收益年限
                                                                                  (4)装备类资产
                                                                                  因为本次评估范畴内的装备无法单独计量其收益且轻易取得重臵全价,不能采
                                                                                  用收益法,故选用重臵本钱法举办评估。重臵本钱系指购臵全新同类装备所必需付
                                                                                  出的本钱,包罗购臵价、各类税费等,购臵价以现行时价为基本。按照本次评估资
                                                                                  产的特点,设定被评估的装备类资产凭证现行用途继承行使,不思量改变用途对资
                                                                                  产代价所发生的影响和经济性贬值的影响。
                                                                                  重臵本钱法的根基计较公式为:评估值=重臵全价×成新率。重臵全价和成新率
                                                                                  简直定要领如下:
                                                                                  1)重臵全价简直定
                                                                                  ①电子装备:以询时价为主,询价的首要来历:参考相干价值目次提供的报价;
                                                                                  对无恰当参考价的装备、老装备,比照同类装备的价值作恰当的调解;向出产厂家
                                                                                  和经销单元举办的同类装备的询价;三是网上查询电子产物专业网站果真宣布的价
                                                                                  格资料。凭证修订后的《中华人民共和国增值税暂行条例》的相干划定,被评估单
                                                                                  位是增值税的一样平常纳税人,基准日装备更新重臵本钱中所含增值税可在企业销项税
                                                                                  中予以抵扣,故评预计较应扣除增值税。计较公式如下:
                                                                                  重臵全价=现行市场参考价×(1+运输费率+安装调试费率)-进项税额


                                                                                  运输费率简直定:充实思量出产厂家的运输间隔、交通前提、装备重量和代价,
                                                                                  确定一个恰当的比例;对能享受送货优惠的,不思量运输费。
                                                                                  安装费率简直定:按照装备的精度要求、安装的难易水平,确定一个恰当的比
                                                                                  例;不需安装装备不思量安装费。
                                                                                  ②运输车辆:按全新车辆的现行市场参考价值加上购臵税和牌照费确定重臵全
                                                                                  价。
                                                                                  2)确定成新率
                                                                                  ①电子装备及其他成新率简直定
                                                                                  依据国度有关经济技能、财税政策,通过查阅装备的技能档案、现场考查,从
                                                                                  装备的现实技能状况、负荷率和操作率、事变情形、维护调养等方面综合思量其损
                                                                                  耗,从而确定尚可行使年限,计较出装备的成新率,其计较公式为:
                                                                                  成新率=尚可行使年限/(已行使年限+尚可行使年限)×100%
                                                                                  ②运输车辆成新率简直定
                                                                                  按照商务部、发改委、公安部、情形掩护部令2012年第12号《无邪车逼迫报废
                                                                                  尺度划定》划定的寿命年限、行驶里程确定。
                                                                                  3)评估值简直定
                                                                                  评估值=重臵全价×成新率
                                                                                  (5)无形资产
                                                                                  因为本次回收房地合一方法评估地上构筑物代价,房产代价中已经包括分摊的
                                                                                  土地行使权代价,故本次评估不再另行计较分摊的土地行使权代价。
                                                                                  (6)其他无形资产
                                                                                  其他无形资产为被评估单元自主申请得到的注册商标。截至至评估基准日,有
                                                                                  效的注册商标共有33项,因为至今尚无自主品牌产物出产,故以上商标均不曾使
                                                                                  用,未得到超额收益;被评估单元将来仍以分销营业、署理贩卖产物为主,也不会
                                                                                  行使上述商标,故将来亦不会得到超额收益。
                                                                                  商标权的权力内容是商标权人所享有的将其注册商标独有行使于特定商品或
                                                                                  处事的工业权力。而被评估单元的商标均未行使于特定商品或处事,该商标并无使
                                                                                  用代价和转让代价。综上说明,本次将上述商标评估为零。
                                                                                  (7)恒久待摊用度的评估


                                                                                  恒久待摊用度为公司上海库房装修费,被评估单元按划定分期举办摊销,其摊
                                                                                  销环境正常。本次评估以经核实后的摊余代价作为评估值。
                                                                                  (8)关于递延所得税资产的评估
                                                                                  凭证税礼貌定,可抵扣暂且性差别是因资产、欠债的账面代价与计税基本差异
                                                                                  发生的,可以或许镌汰将来时代应纳税所得额,进而可镌汰将来时代的应交所得税。
                                                                                  资产、欠债的评估代价与计税基本差异发生的可抵扣暂且性差别额×所得税税
                                                                                  率(25%)
                                                                                  (9)关于欠债的评估
                                                                                  欠债的评估回收考核、验证、核实要领,对相干债务举办清稽核实,以评估目
                                                                                  的实现后被评估单元必要包袱的数额确定相干欠债的评估值。
                                                                                  (三)收益法评估思绪及公式
                                                                                  收益法是指通过估算委估资产将来预期收益并折算成现值,借以确定被评估资
                                                                                  产代价的一种资产评估要领。
                                                                                  应用收益法评估资产必需具备以下条件前提:
                                                                                  1、委估资产必需按既定用途继承被行使,收益限期可以确定;
                                                                                  2、委估资产与策划收益之间存在不变的相关;
                                                                                  3、将来的策划收益可以正确猜测计量;
                                                                                  4、与预期收益相干的风险酬金能被估算计量。
                                                                                  详细来说,本次评估回收的将来策划性现金流为股权现金流模子。
                                                                                  1、计较公式
                                                                                  式中:
                                                                                  E:评估工具的股东所有权益(净资产)代价;
                                                                                  D:评估工具的付息债务代价;
                                                                                  B:评估工具的企业代价;
                                                                                  个中:
                                                                                  P:策划性资产代价;
                                                                                  :评估工具基准日存在的非策划性资产及欠债、溢余资产的代价。
                                                                                  DBE..
                                                                                  ...iCPB
                                                                                  .iC


                                                                                  式中: Ri——评估工具将来第i年的企业自由现金流量;
                                                                                  r——折现率;
                                                                                  n——被评估单元的将来策划期。
                                                                                  2、参数的选择
                                                                                  ①企业自由现金流量
                                                                                  本次评估行使企业自由现金流量作为策划性资产的收益指标。
                                                                                  企业自由现金流量=息税前利润(1-所得税率)+折旧及摊销-成个性支出-营运
                                                                                  成本增进额
                                                                                  ②折现率
                                                                                  本次评估回收企业自由现金流量作为收益猜测指标,按照配比原则,本次评估
                                                                                  回收加权均匀成本本钱(WACC)作为折现率r。计较公式如下:
                                                                                  式中:
                                                                                  ——评估工具的债务成本占所有投资成本比率;
                                                                                  ——评估工具的权益成本占所有投资成本比率;
                                                                                  ——债务成本本钱;
                                                                                  ——权益成本本钱;
                                                                                  个中:
                                                                                  =
                                                                                  式中:
                                                                                  D:债务成本市场代价;
                                                                                  E:权益成本市场代价;
                                                                                  ..
                                                                                  .
                                                                                  .
                                                                                  niiirRP1)1(
                                                                                  .
                                                                                  eeddwrwrr....
                                                                                  dw
                                                                                  ew
                                                                                  dr
                                                                                  er
                                                                                  )(DEDwd.
                                                                                  .
                                                                                  )(DEEwe.
                                                                                  .
                                                                                  ..
                                                                                  ..tDTLDTSDBN..
                                                                                  ...
                                                                                  1

                                                                                  SD:短期借钱市场代价;


                                                                                  LD:恒久借钱市场代价;
                                                                                  TN:短期借钱利率;
                                                                                  TB:恒久借钱利率;
                                                                                  t:所得税率。
                                                                                  式中:rf:无风险酬金率;
                                                                                  rm- rf:股权市场超额风险收益率;
                                                                                  ε:评估工具的特征风险调解系数;
                                                                                  βe:评估工具的权益成本的预期市场风险系数;
                                                                                  ③收益限期
                                                                                  本次评估假设被评估单元在将来可以或许以署理贩卖计较机周边装备及耗损品、电
                                                                                  子元器件、医疗装备等为首要策划营业一连策划。
                                                                                  鉴于被评估单元资产状况和策划状况,本次评估以为企业可以基准日的资产规
                                                                                  模保持原有主营营业一连策划,策划局限、收益程度和打点程度并逐渐到达一个相
                                                                                  对安稳的阶段。因此,本次评估将收益限期分为两个阶段:
                                                                                  A、第一个阶段为基准日到2018年。按照被评估单元的猜测,从评估基准日到
                                                                                  2018年,企业的策划收入继承上升,到达今朝资产局限下公正公道的收益程度。
                                                                                  B、被评估单元业务限期自1982年4月20日至2032年4月19日,鉴于到期
                                                                                  后被评估单元再续期,第二个阶段为2019年到永续期。以是保持第一阶段最大收
                                                                                  益程度及策划程度,企业自由现金流量保持在第一阶段程度。
                                                                                  ④年末折现的思量
                                                                                  思量到评估基准日为年尾,因此现金流量折现时刻均按年末(期末)折现思量。
                                                                                  )(fmeferrrr.......

                                                                                  八、评估措施及实验进程

                                                                                  本公司接管评估委托后,按照有关资产评估的原则和划定,凭证本公司与委托
                                                                                  方签订的资产评估营业约定书所约定的事项,组织评估职员对评估范畴内的资产进
                                                                                  行了评估。本次评估事变先后颠末接管委托、资产清查、评定估算、评估汇总、提
                                                                                  交陈诉等进程。详细步调如下:
                                                                                  (一)接管委托阶段

                                                                                  相识委估资产今朝状况,把握并明晰委托营业性子、目标、范畴等基才干宜,签


                                                                                  订资产评估营业约定书。组织评估事变小组,制订资产评估实验方案和事变时刻打算。
                                                                                  (二)资产清查阶段
                                                                                  由本评估项目认真人按照制订的打算,向导被评估单元填报有关资产评估申报明
                                                                                  细表。为担保所填列明细的真实与完备,要求被评估单元起首举办全面清查,并由评
                                                                                  估职员参加,同时,网络资产评估所需法令、礼貌和行业、企业资料,取得与委估资
                                                                                  产有关的权属证明。
                                                                                  (三)评定估算阶段
                                                                                  按照国度资产评估有关原则和划定,针对已确定的评估范畴及详细工具,把握各
                                                                                  项委估资产汗青和近况,并进一步审视被评估单元填报的资产评估资料,对审视后的
                                                                                  有关数据举办须要的核查、辨别,对实物资产举办质量、数目查对,察看、记录、分
                                                                                  析,同时,开展市场调研、询价事变,网络有关价值资料,再回收选定的评估要领对
                                                                                  各项资产及欠债予以评定估算。
                                                                                  (四)评估汇总阶段
                                                                                  对种种资产的起源评估功效举办汇总说明,确认评估事变中没有产生一再或漏掉
                                                                                  事项,并按照汇总说明环境,对评估功效举办调解、修改和完美。
                                                                                  (五)提交陈诉阶段
                                                                                  按照评估事变环境,草拟评估陈诉书,经本公司内部三级考核,并与委托方就
                                                                                  评估有关内容举办雷同,最后提交正式评估陈诉书。

                                                                                  九、评估假设

                                                                                  (一)评估条件
                                                                                  1、一连策划假设。本次评估假定被评估资产现有效途稳固且企业一连策划。
                                                                                  2、果真市场假设。本次评估的各项资产均以评估基准日的实物存量为条件,
                                                                                  有关资产的现行时价以评估基准日的海内价值程度为依据。
                                                                                  (二)根基假设
                                                                                  1、以委托方及被评估企业提供的所有文件原料真实、有用、精确为假设前提。
                                                                                  2、以国度宏观经济政策和地址地域社会经济情形没有产生重大变革为假设前提。
                                                                                  3、以策划营业及评估所依据的税收政策、信贷利率、汇率等没有产生足以影响
                                                                                  评估结论的重大变革为假设前提。

                                                                                  4、以没有思量遇有天然力及其他不行抗力身分的影响,也没有思量非凡买卖营业方


                                                                                  式也许对评估结论发生的影响为假设前提。
                                                                                  5、除已知悉并披露的事项外,本次评估以不存在其他未被发明的账外资产和负
                                                                                  债、抵押或包管事项、重大期后事项,且资产占据方对列入评估范畴的资产拥有正当
                                                                                  权力为假设前提。
                                                                                  (三)详细假设
                                                                                  1、评估结论是以列入评估范畴的资产按现有局限、现行用途稳固的前提下,在
                                                                                  评估基准日2013年12月31日的市场代价的反应为假设前提。
                                                                                  2、被评估单元将来打点团队尽职,并继承保持现有策划打点模式一连策划。
                                                                                  3、被评估单元将来策划年限内一连策划,仍以容许策划范畴内的商品署理分销
                                                                                  营业为其首要策划营业。
                                                                                  4、被评估单元将来策划年限内,可以或许正当取得现有产物品牌署理权。
                                                                                  5、被评估单元在将来策划期内其主营营业布局、贩卖计策和本钱节制等仍保持
                                                                                  最近几年的状态一连,而不产生较大变革。不思量将来也许因为打点层、策划计策和
                                                                                  追加投资以及贸易情形等变革,即本评估是基于被评估单元以基准日的策划手段、资
                                                                                  产布局和策划局限一连策划。
                                                                                  6、在将来的策划期内,被评估单元的业务和打点等各项时代用度不会在现有基
                                                                                  础上产生大幅的变革,仍将保持其最近几年的变革趋势一连,并随策划局限的变革而
                                                                                  同步变换。
                                                                                  7、将来策划年度内,企业仅为一连策划需对现有出产或策划办法、装备等出产
                                                                                  手段举办更新,无其他扩张性成个性支出。该部门支出等额于其对应资产的折旧,即
                                                                                  以其折旧接纳维持再出产。
                                                                                  8、本次评估设定企业将来可以或许通过融资渠道取得借钱,维持基准日的资产布局
                                                                                  不产生改变。
                                                                                  9、本次评估假定公司将来年度内不分派当期利润,该利润留成作为下一年度的
                                                                                  营运成本增进额的来历。同时,运营成本增进额与运营局限同步变革。

                                                                                  10、本次纳入评估范畴的恒久股权投资中,深圳市垅运照明电器有限公司的生
                                                                                  产用房为租赁深圳市民治股份相助公司房产,两边签署厂房租赁条约,租赁限期为
                                                                                  2010年10月1日至2017年1月14日止;公司的职工宿舍为租赁深圳市民治股份合
                                                                                  作公司房产,两边签署宿舍租赁协议,租赁限期为2010年10月1日至2017年9月


                                                                                  30日止。本次假设到期后可续租,并依此为评估假设条件前提。
                                                                                  本评估陈诉及评估结论是依据上述评估条件、根基假设和详细假设,以及本评
                                                                                  估陈诉中确定的原则、依据、前提、要领和措施得出的功效,若上述条件和假设前提
                                                                                  产生变革时,本评估陈诉及评估结论一样平常会自行失效。

                                                                                  十、评估结论

                                                                                  (一)评估功效
                                                                                  颠末上述评估措施后,评估职员回收了本钱法和收益法对企业代价举办了评估,
                                                                                  别离得出了中电器件股东所有权益代价。
                                                                                  1、资产基本法(本钱法)评估功效
                                                                                  在评估基准日2013年12月31日中电器件股东所有权益代价账面值28,802.07
                                                                                  万元,回收资产基本法评估,评估值为66,346.65千万元,评估增值37,544.58万元,
                                                                                  增值率130.35%。

                                                                                  资产评估功效汇总表

                                                                                  评估基准日:2013年12月31日

                                                                                  项 目

                                                                                  账面代价

                                                                                  评估代价

                                                                                  增减值

                                                                                  增值率%

                                                                                  活动资产

                                                                                  47,428.15

                                                                                  49,073.73

                                                                                  1,645.58

                                                                                  3.47

                                                                                  非活动资产

                                                                                  11,500.46

                                                                                  47,399.46

                                                                                  35,899.00

                                                                                  312.15

                                                                                  恒久股权投资

                                                                                  4,788.81

                                                                                  12,818.67

                                                                                  8,029.86

                                                                                  167.68

                                                                                  投资性房地产

                                                                                  3,521.33

                                                                                  23,258.02

                                                                                  19,736.69

                                                                                  560.49

                                                                                  牢靠资产

                                                                                  1,229.42

                                                                                  11,130.03

                                                                                  9,900.61

                                                                                  805.31

                                                                                  无形资产

                                                                                  1,615.09

                                                                                  -

                                                                                  -1,615.09

                                                                                  -100.00

                                                                                  恒久待摊用度

                                                                                  0.44

                                                                                  0.44

                                                                                  -

                                                                                  0.00

                                                                                  递延所得税资产

                                                                                  345.37

                                                                                  192.30

                                                                                  -153.07

                                                                                  -44.32

                                                                                  资产总计

                                                                                  58,928.61

                                                                                  96,473.19

                                                                                  37,544.58

                                                                                  63.71

                                                                                  活动欠债

                                                                                  30,126.54

                                                                                  30,126.54

                                                                                  0.00

                                                                                  0.00

                                                                                  非活动欠债

                                                                                  -

                                                                                  -





                                                                                  欠债合计

                                                                                  30,126.54

                                                                                  30,126.54

                                                                                  0.00

                                                                                  0.00

                                                                                  净资产(全部者权益)

                                                                                  28,802.07

                                                                                  66,346.65

                                                                                  37,544.58

                                                                                  130.35




                                                                                  评估结论具体环境见《资产评估明细表》
                                                                                  2、收益法评估功效
                                                                                  在评估基准日2013年12月31日一连策划条件下,中电器件股东所有权益价
                                                                                  置魅账面值28,802.07万元,回收收益法评估,评估值为66,195.21万元,评估增值
                                                                                  37,393.14万元,增值率129.83%。
                                                                                  3、评估结论简直定


                                                                                  上述两种评估要领得出功效差别-151.44万元,差别率为-0.23%。
                                                                                  收益法的评估功效低于资产基本法的评估功效。两种评估要领差此外缘故起因首要
                                                                                  是:资产基本法评估是以从头购臵或制作资产所淹灭的本钱重臵为代价尺度,反应
                                                                                  的是资产投入(购建本钱)所淹灭的社会须要劳动,这种购建本钱凡是将跟着百姓
                                                                                  经济情形的变革而变革,好比,被评估单元拥有的北京市区办公大楼,跟着北京市
                                                                                  百姓经济的飞速成长引起经济资源聚积效应,发动了北京市房地产买卖营业市场活泼,
                                                                                  该处物业市值较原制作或购臵时本钱有较大幅度上涨;而收益法评估是以资产的预
                                                                                  期收益为代价尺度,反应的是资产的产出手段(赢利手段)的巨细,这种赢利手段
                                                                                  凡是受到宏观经济、当局节制以及资产的有用行使等多种前提的影响。在云云两种
                                                                                  差异代价尺度条件下发生必然的差别应属正常。
                                                                                  被评估单元为分销综合处事商,一向署理贩卖计较机周边装备及耗损品、电子
                                                                                  元器件、医疗装备等,其策划正常,具有可一连策划的手段。被评估单元采购以集
                                                                                  中采购为主,首要供给商为爱普生、施乐、遐想、西门子、利盟等。从贩卖模式上
                                                                                  分为署理分销与署理入口营业,其首要客户以经销商为主,也存在少量终端客户销
                                                                                  售。收益法是以被评估单元汗青策划业绩为基本,但受制于宏观经济情形、市场需
                                                                                  求变革趋势、及署理打算、贩卖打算的不确定性等诸多身分的影响,造成对被评估
                                                                                  单元将来红利的预计存在必然水平的不确定性,导致收益法评估功效实现水平存在
                                                                                  较大不确定性。因为被评估单元的首要资产为存货、恒久股权投资、投资性房地产、
                                                                                  衡宇构筑物等,通过重臵本钱法或市场法计较的存货、恒久股权投资、投资性房地
                                                                                  产、衡宇构筑物和其他资产加和后所得出的评估值可以或许真实反应公司的代价。
                                                                                  评估职员团结本次评估目标,充实思量被评估单元策划特点,,经对两种要领评
                                                                                  估代价举办说明,本次评估回收资产基本法的评估功效,评估结论如下:
                                                                                  在评估基准日2013年12月31日一连策划条件下,中电器件股东所有权益代价
                                                                                  评估值为66,346.65万元(大写:人民币陆亿陆仟叁佰肆陆伍万陆仟伍佰元整)。
                                                                                  (二)评估增值缘故起因说明
                                                                                  本次评估股东所有权益(净资产)账面代价28,802.07万元,评估值66,346.65
                                                                                  万元,评估增值37,544.58万元,增值率130.35%。评估增值首要起因于:
                                                                                  1、活动资产评估增值1,645.58万元,增值率3.47%。首要是存货评估增值所
                                                                                  致。


                                                                                  2、本次恒久股权投资评估增值8,029.86万元,增值率为167.68%。评估增值
                                                                                  的首要起因于:(1)被评估单元对子公司慎密模具有限公司回收本钱法举办核算,
                                                                                  而被投资企业策划效益精采,累计实现红利较大,且香港房地产价值上涨幅度也较
                                                                                  大,故较原始投资本钱增值较大;(2)联营单元深圳垅运照明电器有限责任公司的
                                                                                  房地产价值上涨幅度较大,且本次将表外无形资产—专利权和计较机软件著作权纳
                                                                                  入评估范畴,故较原始投资本钱增值较大。
                                                                                  3、本次投资性房地产评估增值19,736.69万元,增值率为560.49%。首要缘故起因
                                                                                  为被评估投资性房地产首要建成于上世纪八、九十年月,形成时刻较早,原始本钱
                                                                                  较低,而连年来跟着评估工具地区内基本办法配套的日益完美,百姓经济的敏捷发
                                                                                  展,房地产买卖营业市场日趋活泼,房地产市场买卖营业价值存在必然幅度上涨。
                                                                                  4、本次牢靠资产评估增值9,900.61万元,增值率为805.31%。牢靠资产增值
                                                                                  首要缘故起因是衡宇构筑物评估增值所致,衡宇构筑物增值缘故起因拜见投资性房地产说明
                                                                                  内容。
                                                                                  5、土地行使权评估减值1,615.09万元,减值率100.00%,首要是本次将土地
                                                                                  行使权并入衡宇构筑物回收房地合一方法举办评估所致。
                                                                                  6、递延所得税资产评估减值153.07万元,减值率44.32%。评估减值的首要原
                                                                                  由于:评估对资产减损认定与被评估单元所确认的减值丧失差异,从而形成可抵扣
                                                                                  暂且性差别影响金额差异所致。

                                                                                  十一、出格事项声名

                                                                                  1、受本次评估前提所限,本评估陈诉没有思量控股股权和少数股权等身分产
                                                                                  生的溢价或折价对评估工具代价的影响。
                                                                                  2、本项评估是在独立、合理、客观、科学的原则下做出的,本公司及介入评
                                                                                  估事变的全体职员与经济举动各方之间无任何非凡好坏相关,评估职员在评估进程
                                                                                  中固守职业道德和类型,并举办了充实全力。得出的评估结论受本机构详细介入本
                                                                                  项目评估职员的执业程度和手段的影响。

                                                                                  3、针对本项目标资产产权证书及相干证明原料,评估师举办了须要的、独立
                                                                                  的核实事变,但并不暗示评估师对评估工具法令权属举办了确认或颁发了意见,注
                                                                                  册资产评估师执行资产评估营业的目标只是对评估工具代价举办估算并颁发专业
                                                                                  意见。


                                                                                  4、本陈诉中的评估结论是指被评估资产在本评估陈诉设定用途并继承行使,
                                                                                  以及在评估基准日近况和外部经济保持近况的条件前提下,为本陈诉所列示的评估
                                                                                  目标而提出的公允意见。本评估公司对这一基准日后资产代价产生重大变革不负任
                                                                                  何法令责任。
                                                                                  5、本次评估是在审计的基本长举办的,评估基准日审计陈诉是本次评估重要
                                                                                  依据。
                                                                                  6、中国电子器件家产有限公司的应交税费科目,在税务部分对其税收缴纳情
                                                                                  况举办清理稽察后,评估结论应按照稽察结论作响应调解。
                                                                                  7、被评估单元以2005年7月31日为基准日举办改制,并于2006年按照改制时评
                                                                                  估陈诉举办了调账处理赏罚。提请陈诉行使人存眷。
                                                                                  8、本次对被评估单元持有的买卖营业性金融资产——青鸟华光股票的评估是按评
                                                                                  估基准日的收盘价值确定的,未思量有价证券处臵时应缴纳的相干税费。上市买卖营业
                                                                                  股票价值受市场供求相关及诸多身分的影响而产生颠簸,其评估功效需随将来股票
                                                                                  市场价值变革予以调解。
                                                                                  9、本次纳入评估范畴的衡宇构筑物中,位于北京市向阳区新源街18号的房产
                                                                                  今朝所有对外出租,至评估基准日,已取得衡宇全部权证,全部权工钱中电器件的
                                                                                  前身中国电子器件总公司,尚未治理改名手续,且未取得土地行使权证,本次评估
                                                                                  仅以该房产地上构筑尚可行使年限内的出租收益确定评估值。假如将来出租收益年
                                                                                  限产生变革,应依据本评估要领响应调解评估功效。
                                                                                  10、本次纳入评估范畴的衡宇构筑物中,房产证号为X京房权海其字第022672
                                                                                  号的自建锅炉房构筑面积417.72平方米,该锅炉房为办公楼和住宅楼配套行使的附
                                                                                  属用房,本次房产代价中已包括配套办法代价。
                                                                                  11、本次纳入评估范畴的衡宇构筑物中,位于西安市碑林区南关正街95号长鑫
                                                                                  大厦的2套房产,尚未治理《国有土地行使证》。本次评估未思量该权力瑕疵事项
                                                                                  对评估结论的影响。
                                                                                  13、截至至评估基准日,被评估单元抵押、担保事项如下:

                                                                                  (1)2013年12月,公司与北京中长石基信息技能股份有限公司签署最高额为
                                                                                  一亿五万万元的借钱条约,借钱时代为2013年12月10日至2014年12月10日,借钱利
                                                                                  率为中国人民银行同期贷款基准利率,按季付息,公司以一亿五万万元的存货作为


                                                                                  抵押包管;2013年12月,公司已收到了北京中长石基信息技能股份有限公司
                                                                                  1,100,000,00.00元借钱,今朝尚未治理抵押包管手续。
                                                                                  (2)被评估单元全资子公司北京中电创新科技有限公司以银行承兑汇票为质
                                                                                  押物,向招商银行股份有限公司北京西三环支行取得2笔短期借钱合计440.00万元,
                                                                                  其借钱最迟到期日为2014年6月8日,单据到期日为2013年9月22日至2013年12月20
                                                                                  日至2014年4月25日。
                                                                                  (3)被评估单元为全资子公司北京中电创新科技有限公司提供最高额包管,
                                                                                  向中百姓生银行股份有限公司总行业务部取得短期借钱400.00万元。
                                                                                  (4)被评估单元的全资子公司慎密模具有限公司位于远古城东山阁5楼G室房
                                                                                  产的房产和鹰君中心18楼1802室的房产已抵押给中国银行(香港)有限公司以获取
                                                                                  银行授信额度。
                                                                                  本次评估未思量上述包管事件对评估结论的影响。
                                                                                  14、被评估单元的全资子公司慎密模具有限公司注册挂号处记实表现其股东为
                                                                                  中国电子器件家产有限公司,中华人民共和国商务部于2009年12月16日揭晓的《企
                                                                                  业境外投资证书》(商境外投资证第4600200900024号)记实,慎密模具有限公司
                                                                                  的投资主体为“中国电子器件家产海南有限公司”。着实际节制工钱中国电子器件
                                                                                  家产有限公司。
                                                                                  15、本次纳入评估范畴的恒久股权投资中,慎密模具有限公司的牌号为粤
                                                                                  BW2325的车辆其车主为中国深圳彩电总公司,该车由慎密模具有限公司出资购置,
                                                                                  并申请了深圳、香港两地牌照,但因为汗青缘故起因一向未能治理过户,现现实行使人
                                                                                  为鹏博团体。按照被评估单元提供的声名,今朝中国深圳彩电总公司已注销,此后
                                                                                  将无法治理该车的年检及转让手续。本次评估未思量该瑕疵事项对评估结论的影响。
                                                                                  16、本次纳入评估范畴的恒久股权投资中,深圳市垅运照明电器有限公司的投
                                                                                  资性房地产是该公司2006年9月以按揭情势购置的位于深圳市福田区八卦岭家产区
                                                                                  425栋(鹏基商务时空大厦)5楼725平方米房产,按揭限期10年,自2006年9月14日
                                                                                  至2016年9月13日。制止评估基准日,账面反应另有1,379,170.69元购房款未付出。
                                                                                  本次评估未思量将来送还购房款也许必要付出的利钱金额。

                                                                                  17、本次纳入评估范畴的恒久股权投资中,深圳市垅运照明电器有限公司截至
                                                                                  至评估基准日,研发形成了2项发现专利、25适用新型专利、2项计较机软件著作权,


                                                                                  所有取得响应证书,均未举办成本化。被评估单元将其作为表外资产申报纳入本次
                                                                                  评估范畴。
                                                                                  18、本次纳入评估范畴的恒久股权投资中,天津市房地产成长(团体)股份有
                                                                                  限公司的股权投资,为1992年委托中国信息信任投资公司证券营业部认购的公司法
                                                                                  人股10万股,初始投资本钱16万元。中电器件于2005年7月31日改制评估时,该项
                                                                                  投资凭证2005年7月31日市值评估增值至166,707.61元。因初始投资时未与该投资公
                                                                                  司签定股权认购委托协议,且该投资公司证券营业部因改制已数次改观,中电器件
                                                                                  仅生涯有资金用款申请表及相干账务资料,经与多方雷同仍无法在证券买卖营业所治理
                                                                                  产权过户手续。中电器件估量该项投资已无收回也许,已全额计提减值筹备。本次
                                                                                  以经审计后的账面余额扣除减值筹备金额确定该恒久股权投资的评估值。
                                                                                  19、截至至评估基准日,被评估单元拥有账面未记录的注册商标共33项,被评
                                                                                  估单元作为表外资产举办申报。其均为被评估单元自主申请得到的注册商标,因为
                                                                                  至今尚无自主品牌产物出产,故以上商标均不曾行使,未得到超额收益;被评估单
                                                                                  位将来仍以分销营业、署理贩卖产物为主,也不会行使上述商标,故将来亦不会获
                                                                                  得超额收益。商标权的权力内容是商标权人所享有的将其注册商标独有行使于特定
                                                                                  商品或处事的工业权力。而被评估单元的商标均未行使于特定商品或处事,该商标
                                                                                  并无行使代价和转让代价。故本次将上述商标评估为零。
                                                                                  20、被评估单元与深圳市垅运照明电器有限公司及6名天然人股东配合投资设
                                                                                  立了深圳中电鹏翔电子技能有限公司,深圳中电鹏翔电子技能有限公司注册成本为
                                                                                  7,000,000.00元,公司出资3,150,000.00元占注册成本的45.00%,该公司于2013年4
                                                                                  月18日取得深圳市市场监视打点局揭晓的企业法人业务执照。
                                                                                  2013年11月,被评估单元与深圳市陇运照明电器有限公司、李卫明、宋大明、
                                                                                  杨学林签署股权转让协议,将其持有深圳市中电鹏翔电子技能有限公司所有股权以
                                                                                  315.00万元价值所有别离转让给深圳市陇运照明电器有限公司、李卫明、宋大明、
                                                                                  杨学林。
                                                                                  21、2013年4月13日公司第二届股东会第三十五次集会会议核准公司撤回对子公司
                                                                                  北京中电利德科技有限公司投资资金并全面退出股东身份。
                                                                                  22、2014年1月,被评估单元位于北京市海淀区再起路甲65号-A2号楼,5号楼
                                                                                  的房产抵押给北京农村贸易银行股份有限公司西北旺支行已经注销了抵押挂号。


                                                                                  23、被评估单元子公司中国电子器件家产厦门公司已于2014年1月14日完成了
                                                                                  工商注销手续。
                                                                                  24、2014年2月,被评估单元与西安航天动力研究所签署股权转让协议,公司
                                                                                  将持有的西安航天远征流体节制股份有限公司所有股权以1,912,596.04元价值转让
                                                                                  给对方。
                                                                                  本次评估未思量上述期后事项对评估结论的影响。
                                                                                  25、本次评估未思量资产增减值对所得税的影响。
                                                                                  26、股东部门权益代价并纷歧定便是股东所有权益代价与持股比例的乘积。报
                                                                                  告行使人在行使本次评估结论时,应思量也许存在的控股权溢价或少数股权折价以
                                                                                  及活动性对拟买卖营业标的价值的影响。
                                                                                  27、本次评估的部门实物资产全部尺寸量度均按被评估单元交予我公司的报表
                                                                                  及相干资料和其他凭据所载而计较。
                                                                                  28、本陈诉评估范畴及回收的数据、权属证明文件及相干资料均以被评估单元
                                                                                  提供的数据、报表及有关资料为准,被评估单元对其提供资料、文件的真实性、完
                                                                                  整性认真,并包袱法令责任。
                                                                                  29、本次资产评估是在独立、客观、合理的原则下所作,我公司介入评估事变
                                                                                  的全体职员与委托方之间无任何非凡好坏相关,评估事变是在有关法令、礼貌束缚
                                                                                  下完成的,评估职员在评估进程中固守职业道德和类型,并作了充实全力。
                                                                                  30、本次评估未思量评估范畴以外的法令题目,未思量非凡的买卖营业也许追加的
                                                                                  支付,也未思量评估基准日后的资产市场变革环境,包罗也许产生抵押、质押、担
                                                                                  保、拍卖等对评估结论的影响。
                                                                                  31、本次评估结论有用期内若资产数目产生变革,应按照原评估要领对评估值
                                                                                  举办响应调解;在本次评估结论有用期内若资产价值尺度产生变革并对资产评估价
                                                                                  格发生明明影响时,委托方应实时礼聘评估机构从头确定评估值。
                                                                                  32、本陈诉所称“评估代价”是在设定所评估的资产现有效途稳固、一连策划条
                                                                                  件下确定的市场代价,本评估结论是对2013年12月31日这一基准日被评资产代价的
                                                                                  客观反应。

                                                                                  33、遵守相干法令、礼貌和资产评估准则,对被评估单元在评估基准日特定目
                                                                                  的下的代价举办说明、估算并颁发专业意见,是注册资产评估师的责任;提供须要


                                                                                  的资料并担保所提供资料的真实性、正当性、完备性,适当行使评估陈诉是委托方
                                                                                  和相干当事方的责任。
                                                                                  34、本次评估是基于评估假设创立的条件前提下举办的,如评估假设产生变革
                                                                                  或不再合用,将对评估结论发生重要影响或导致评估结论无效。
                                                                                  35、评估结论仅为本评估目标处事,未思量非凡买卖营业方法对评估结论的影响。
                                                                                  36、委托方及被评估单元应对提供的有关业务执照、权证、管帐凭据等证据资
                                                                                  料的真实性、正当性、完备性认真。
                                                                                  37、本陈诉书含有多少备查文件,全部备查文件均为本陈诉书的正式构成部门,
                                                                                  与正文具有平等法令效力。
                                                                                  ★陈诉行使者在评估陈诉行使进程中应留意以上出格事项对评估结论的影响。

                                                                                  十二、评估陈诉行使限定声名

                                                                                  (一)该评估陈诉仅供评估陈诉中披露的评估陈诉行使者用于载明的评估目标。
                                                                                  注册资产评估师及其地址评估机构不包袱因评估陈诉行使不妥所造成效果的责任。
                                                                                  (二)资产评估结论不该被以为是对评估工具可实现价值的担保。
                                                                                  (三)按照有关划定,本评估陈诉该当在载明的有用期内行使。
                                                                                  (四)本评估陈诉仅供委托方及营业约定书中载明的其他陈诉行使者为本次评
                                                                                  估目标行使和送交资产评估主管构造检察行使。未征得出具评估陈诉的评估机构同
                                                                                  意,评估陈诉的内容不得被摘抄、引用或披露于果真媒体,法令、礼貌划定以及相
                                                                                  关当事方还有约定的除外。
                                                                                  (五)按照国度有关部分的划定,评估结论行使有用期为一年(2013年12月
                                                                                  31日至2014年12月30日)。高出一年,需从头举办资产评估。
                                                                                  评估陈诉行使者按本陈诉所载明的评估目标行使时,应存眷上述陈诉行使限定
                                                                                  事项。

                                                                                  十三、评估陈诉日

                                                                                  本《评估陈诉》提出日期为2014年4月23日。



                                                                                  (此页无正文)
                                                                                  同致信德(北京)资产评估有限公司
                                                                                  法定代表人:
                                                                                  中国注册资产评估师:
                                                                                  中国注册资产评估师:
                                                                                  二零一四年四月二十三日





                                                                                  第四部门、附件





                                                                                  附件目次:
                                                                                  附件一:本次资产评估经济举动文件复印件
                                                                                  附件二:委托要领人业务执照复印件
                                                                                  附件三:被评估单元法人业务执照复印件
                                                                                  附件四:被评估单元基准日审计陈诉复印件
                                                                                  附件五:委托方及被评估单元理睬函复印件
                                                                                  附件六:评估机构资格证书复印件
                                                                                  附件七:评估机构证券资格证书复印件
                                                                                  附件八:评估机构法人业务执照副本复印件
                                                                                  附件九:注册资产评估师理睬函
                                                                                  附件十:具名注册资产评估师资格证书复印件



                                                                                    中财网