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                                                                                  房产信息咨询

                                                                                  当前位置:亿顺房产 > 房产信息咨询 >

                                                                                  咨询电话:010-88888888
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                                                                                  作者:凯发娱乐公开网站  时间:2018-05-11 07:00  人气:8172 ℃

                                                                                    本公司及董事会全体成员担保通告内容的真实、精确、完备,没有卖弄记实、误导性告诉或重大漏掉。

                                                                                    一、本次重大诉讼或仲裁事项受理的根基环境

                                                                                    今天,本公司收到海口市中级人民法院(简称:海口中院)于2009年3月23日出具的《应诉关照书》(2009海中法民一初字第11号)。海口海甸房地产开拓总公司于2009年3月18日向海口中院递交了《民事告状状》及相干资料。

                                                                                    二、有关本案的根基环境

                                                                                    1、原告:海口海甸房地产开拓总公司

                                                                                    住所:海口市海甸四东路1号寰岛大厦办公楼

                                                                                    法定代表人:刘平

                                                                                    2、被告:海南连系油脂科技成长股份有限公司

                                                                                    住所:海南省海口市金贸中路一号半山花圃晓峰阁1768室

                                                                                    法定代表人:陈勇

                                                                                    《民事告状状》的内容如下:

                                                                                    诉讼哀求:1、依法哀求位于海口市美兰区海甸四东路1号的寰岛大厦A3区写字楼(房产证号:HK114312;面积:14254平方米;代价:¥59,866,800.00),位于海口市美兰区海甸四东路的寰岛花圃四栋别墅D2(房产证号:HK018832;面积:908.31平方米;代价:¥3,545,924.16)、D3(房产证号:HK018828;面积:908.31平方米;代价:¥3,545,,924.16)、D5(房产证号:HK018824;面积:908.31平方米;代价:¥3,545,924.16)、D6(房产证号:HK018830;面积:908.31平方米;代价:¥3,545,924.16)的房产归原告全部。(以上房产代价共计¥74,050,496.64)2、本案所有诉讼费由被告承担。

                                                                                    究竟和来由:1996年8月15日,原告和被告签署了《商品房转让条约》,被告将其名下的寰金大厦(现为寰岛大厦)所有53905.804平方米(含A3区写字楼)的房产及11458.4平方米的土地行使权,以总价款¥214,510,613.20元转让给原告。同日,两边又同时签署了《商品房转让条约》及《土地行使权转让条约》,约定被告将其全部的寰岛花圃别墅24295.79平方米的房产(含D2、D3、D5、D6)以总价款¥94,847,650.00元转让给原告。以上两项买卖营业价款共计¥309,358,263.20元。2000年2月21日,原告、被告与中国寰岛团体公司三方签署《协议书》,约定原告以债权转让的方法将原告对中国寰岛团体公司享有的¥309,358,263.20元债权转让给被告,并以此项债权抵充原告购置被告全部的寰金大厦、寰岛花圃别墅所有房产及土地行使权应付出的转让价款,视为原告已经所有付清了寰金大厦、寰岛花圃别墅所有房产及土地行使权应付出的转让价款。2000年2月29日,三方在资金调拨确认单上盖印,对以债权抵充购置寰金大厦、寰岛花圃别墅所有房产及土地行使权应付出的转让价款再次予以确认。2000年12月22日,海口市处所税务局考核通过了原、被告两边之间的关于寰金大厦、寰岛花圃别墅所有房产及土地行使权应转让的税务审定。2001年5月8日,被告向原告出具了10张总额共计¥94,847,650.00元的贩卖不动产专用发票。在上述条约及协议签署之时,寰岛大厦及寰岛花圃工程尚在建树中,两边无法治理过户手续。在上述条约及协议签署后,被告将寰岛大厦已落成部门和土地均交付给了原告,两边约定未落成部门待落成后交付。从此,因为被告无力继承完成工程的施工建树,工程曾被海口市都市筹划局列为代为处理停缓建工程项目。从此,原、被告两边协商由原告认真出资继承对寰岛大厦和寰岛花圃未落成部门举办施工。2003年12月1日,原告与海南荣基构筑工程有限公司签署了《构筑工程施工条约》,由原告将寰岛大厦A3写字楼的后续建树施工及装修工程承包给了海南荣基构筑工程有限公司,并付出了所有的工程款¥15,459,667.55元。工程完工后,两边于1996年8月15日签署的两份《商品房转让条约》中约定转让的寰岛大厦、寰岛花圃中的大部门房产均已治理了相干过户手续。今朝,由于被告自身的诸多缘故起因,尚有寰岛大厦A3区写字楼,寰岛花圃四栋别墅D2、D3、D5和D6的房产均未过户到原告名下,但上述没有过户的房产至今均一向在由原告现实占据、行使,并认真缴纳物业打点费、治理相干行政容许等一般策划打点事件。2008年7月15日,被告在《上海证券报》上登载诉讼通告,在披露的信息中认可:被告1996年已将上诉房产转让给原告,但因房产建树施工未完成,后因原告出资完成施工建树并帮忙其治理了房产证,因被告自身缘故起因导致上述房产一向未能过户给原告,上述没有过户的房产现实全部权属原告的究竟。综上,原告以为,原告1996年与被告签署房产及土地行使权转让条约主体适格,内容正当,应属有用条约;原告从被告处购置了寰岛大厦和寰岛花圃的所有房产及土地行使权,并已经付清所有价款,应为上述工业的正当权力人。固然寰岛大厦A3区写字楼、寰岛花圃四栋别墅D2、D3、D5、D6的产权一向未过户到原告名下,但系其时因项目未竣式,无法治理过户手续。项目完工后,又由于被告自身的诸多缘故起因,上述衡宇一向不能过户给原告。原告从1996年起至今一向都对寰岛大厦和寰岛花圃现实占用、行使,并认真一般策划打点,因此上述没有过户的房产应归原告全部。按照《民法通则》第七十二条第二款之划定及《条约法》第一百三十三条之划定,原告应为上述房产的全部人。为掩护原告的正当权力,特按照《物权法》第三十三条及我百姓事诉讼法之相干划定向法院提告状讼,哀求人民法院支持原告的全部诉讼哀求,依法确认寰岛大厦A3区写字楼,寰岛花圃四栋别墅D2、D3、D5、D6的房产归原告全部。

                                                                                    三、本公司的诉讼仲裁事项

                                                                                    按照《应诉关照书》(2009海中法民一初字第11号),海口中院已担当理海口海甸房地产开拓总公司诉本公司商品预售条约纠纷一案。

                                                                                    除本公司已通告披露的《诉讼通告》内容为中国农业银行天津分行金信支行诉天津绿源、天津中敖畜牧团体有限公司、本公司、天津燕宇一样平常条约纠纷一案(详见公司于2008年6月17日、6月20日、6月28日和7月17日披露的相干通告。)和《诉讼通告》内容为交通银行股份有限公司天津分行诉天津绿源、本公司、天津燕宇条约纠纷一案(详见公司于2008年10月24日和12月19日披露的相干通告。)和本次诉官司项外,本公司未收到其他诉讼法令文件,本公司不存在应披露而未披露的其他诉讼、仲裁事项。

                                                                                    四、本次通告的诉讼、仲裁对公司本期利润或期后利润的也许影响

                                                                                    本公司于2008年7月17日披露的《诉讼通告》:寰岛大厦A3区HK114312号,寰岛花圃D2HK018832、D3HK018828、D5HK018824、D6HK018830,寰岛广场霞飞阁16AHK066792,上述房产已于1996年8月由本公司(其时本公司未上市果真刊行股票)转让给中国寰岛(团体)公司部属的海口海甸岛房地产开拓总公司,因其时上述房产未施工完成无法步伐转让过户手续,海口海甸岛房地产开拓总公司于2005年底施工完成并治理相干房产证,中国寰岛(团体)公司因自身缘故起因将相干房产证治理抵押,至今抵押尚未扫除。故上述房产至今未过户到海口海甸岛房地产开拓总公司名下,但现实上其全部权属海口海甸岛房地产开拓总公司全部。

                                                                                    本次诉讼尚未开庭审理和讯断;经向公司常年法令参谋咨询,按照《民事告状状》中的诉讼哀求,本次诉讼对公司的业绩不组成重大影响。

                                                                                    五、备查文件

                                                                                    1、《应诉关照书》(2009海中法民一初字第11号);

                                                                                    2、《举证关照书》(2009海中法民一初字第11号);

                                                                                    3、《民事告状状》。

                                                                                    海南连系油脂科技成长股份有限公司

                                                                                    董 事 会

                                                                                    二○○九年三月二十六日