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                                                                                  房产信息咨询

                                                                                  当前位置:亿顺房产 > 房产信息咨询 >

                                                                                  咨询电话:010-88888888
                                                                                  凯发娱乐公开网站_中航地产:重大资产出售预案(修订稿)

                                                                                  作者:凯发娱乐公开网站  时间:2018-05-07 08:27  人气:8177 ℃

                                                                                    证券代码: 000043 证券简称: 中航地产 上市所在:深圳证券买卖营业所

                                                                                     中航地产股份有限公司

                                                                                     重大资产出售预案 (修订稿 )

                                                                                     独立财政参谋

                                                                                     二〇一六年十月

                                                                                    中航地产股份有限公司重大资产出售预案

                                                                                     声明

                                                                                    一、 董事会声明

                                                                                     本公司及董事会全体成员担保本预案的内容真实、精确和完备,并对本预案的卖弄记实、 误导性告诉可能重大漏掉包袱个体或连带的法令责任。

                                                                                     与本次买卖营业相干的审计、评估事变尚未正式完成,除出格声名外,本预案中涉及的相干数据均未经审计、评估。经审计的财政数据、资产评估功效数据将在重大资产出售陈诉书中予以披露。本公司及董事会全体成员担保本预案中所引用的相干数据的真实性和公道性。

                                                                                     本次重大资产重组属于不需行政容许的事项,本次买卖营业的见效和完成尚需取得国有资产监视打点部分和公司股东大会核准。股东大会是否核准本次买卖营业存在不确定性, 由此引致的风险提请投资者留意。

                                                                                     本次买卖营业完成后,公司策划与收益的变革,由公司自行认真;因买卖营业引致的投资风险,由投资者自行认真。投资者若对本预案存在任何疑问,应咨询本身的股票经纪人、状师、 专业管帐师或其他参谋。

                                                                                    二、 买卖营业对方声明

                                                                                     本次重大资产重组的买卖营业对方保利房地产(团体 )股份有限公司(以下简称“保利地产”) 就其对本次买卖营业提供的全部相干信息,担保并理睬:

                                                                                     本公司担保为本次买卖营业所提供的全部文件均为真实、精确和完备,其复印件与原件同等,没有卖弄记实、误导性告诉或重大漏掉。本公司如因提供的信息存在卖弄记实、误导性告诉或重大漏掉给中航地产或投资者造成丧失的,包袱个体和连带的法令责任。

                                                                                     1

                                                                                    中航地产股份有限公司重大资产出售预案

                                                                                     重大事项提醒

                                                                                    一、本次买卖营业的方案概述

                                                                                     (一)买卖营业方法

                                                                                     中航地产拟通过协议转让方法向买卖营业对方出售房地产开拓营业相干的资产与欠债,买卖营业对方将以人民币现金付出对价。

                                                                                     若协议转让的方法未能获得国务院国资委核准,本公司将回收在产权买卖营业所果真挂牌的方法出售房地产开拓营业相干的资产与欠债。

                                                                                     (二) 买卖营业标的

                                                                                     本次买卖营业标的资产为:( 1 )中航地产直接持有的成都航逸科技 100.00%股权、成都航逸置业 100.00%股权、江苏中航地产 100.00%股权、九江中航地产 100.00%股权、新疆中航投资 100.00%股权、岳阳建桥投资 100.00%股权、赣州中航置业地产全资子公司中航城投资直接持有的赣州中航地产 100.00%股权;(3)中航地产全资子公司江西中航地产持有的南昌中航国际广场二期项目。

                                                                                    79.17%股权、贵阳中航地产 70.00%股权、惠东康宏成长 51.00%股权;(2)中航

                                                                                     (三) 买卖营业对方

                                                                                     本次买卖营业的买卖营业对方为保利地产。

                                                                                     (四)标的资产预估作价环境及订价方法

                                                                                     经评估机构天健兴业预估,以 2016 年 7 月 31 日为评估基准日,标的资产的预估值合计为 232,299.73 万元,详细环境如下:

                                                                                     单元:万元

                                                                                     序号 标的资产 持股比例 账面代价(A) 预估代价 增值环境

                                                                                     (B) (B-A)

                                                                                     2

                                                                                    中航地产股份有限公司重大资产出售预案

                                                                                     序号 标的资产 持股比例 账面代价(A) 预估代价 增值环境

                                                                                     (B) (B-A)

                                                                                     (一)股权资产

                                                                                     1 成都航逸科技 100.00% 9,691.29 9,943.92 252.63

                                                                                     2 成都航逸置业 100.00% 935.44 1,692.81 757.37

                                                                                     3 江苏中航地产 100.00% 24,942.69 41,157.00 16,214.31

                                                                                     4 九江中航地产 100.00% 43,299.10 31,144.00 -12,155.10

                                                                                     5 新疆中航投资 100.00% 6,387.06 7,054.00 666.94

                                                                                     6 岳阳建桥投资 100.00% 26,172.34 30,883.00 4,710.66

                                                                                     7 赣州中航置业 79.17% 21,069.01 23,445.00 2,375.99

                                                                                     8 贵阳中航地产 70.00% 17,397.52 17,398.00 0.48

                                                                                     9 惠东康宏成长 51.00% 11,947.14 19,447.00 7,499.86

                                                                                     10 赣州中航地产 100.00% 6,670.72 13,190.00 6,519.28

                                                                                     (二) 非股权资产

                                                                                     南昌中航国际广场二期 34,485.91 36,945.00 2,459.09

                                                                                     合计 202,998.22 232,299.73 29,301.51

                                                                                     注 1: 标的公司账面代价(A) 为制止 2016 年 7 月 31 日的标的公司归并报表或模仿归并报表 (未经审计)归属于母公司全部者权益乘以持股比例;

                                                                                     注 2:标的公司预估代价(B) 为制止 2016 年 7 月 31 日的标的公司预估代价乘以持股比例;

                                                                                     注 3: 九江中航地产拟以拥有的九江九方购物中心资产作价出资设立子公司,并在子公司创立之后将其 100%股权按设立时的账面净资产原值转让给中航地产,其财政数据均取自假设上述资产出资暨转让已于2015 年头完成而体例的九江中航地产未经审计模仿归并财政报表;

                                                                                     注 4: 赣州中航地产拟以拥有的幼儿园、旅馆两项资产作价出资设立子公司,并在子公司创立之后将其 100%股权按设立时的账面净资产原值转让给中航地产,其财政数据均取自假设上述资产出资暨转让已于2015 年头完成而体例的赣州中航地产未经审计模仿归并财政报表。

                                                                                     按照 《框架协议》, 本次买卖营业订价以具有证券从业资格的评估机构对制止评估基准日的标的资产举办评估并出具响应的资产评估陈诉且经有权国资禁锢部分存案的评估值为精确定。

                                                                                     制止本预案签定之 日,买卖营业标的审计、评估事变尚未完成。本预案披露的相干数据也许与最终的审计、评估功效存在必然差别,特提请投资者留意。

                                                                                     3

                                                                                    中航地产股份有限公司重大资产出售预案

                                                                                     (五)过渡期损益归属

                                                                                     按照《框架协议》,买卖营业各方赞成并确认,自评估基准日起至交割审计基准日止的过渡时代,标的公司及标的工程的权益增进和镌汰均由保利地产享有,但自评估基准日起,标的公司及标的工程的营业、策划、资产、债务等环境产生的重大倒霉变革(但如因买卖营业各方已于签定本协议前已向另一方披露之事项所衍生之变革者,不在此限)由转让一方包袱。

                                                                                    二、本次买卖营业组成重大资产重组

                                                                                     本次买卖营业拟出售标的资产的相干指标占买卖营业前上市公司最近一个管帐年度期末财政指标的计较比譬喻下:

                                                                                     单元:万元

                                                                                     序号 标的资产 持股比例 资产总额 资产净额 业务收入

                                                                                     (一)股权资产

                                                                                     1 成都航逸科技 100.00% 11,044.67 9,958.66 -

                                                                                     2 成都航逸置业 100.00% 186.30 -64.56 -

                                                                                     3 江苏中航地产 100.00% 74,069.43 26,540.50 4,325.06

                                                                                     4 九江中航地产 100.00% 230,057.08 45,403.69 72,844.01

                                                                                     5 新疆中航投资 100.00% 44,245.19 7,932.97 9,246.86

                                                                                     6 岳阳建桥投资 100.00% 102,305.23 22,381.85 8,883.10

                                                                                     7 赣州中航置业 79.17% 49,619.47 33,830.60 42,886.77

                                                                                     8 贵阳中航地产 70.00% 223,098.97 28,171.28 44,196.22

                                                                                     9 惠东康宏成长 51.00% 78,886.46 24,134.44 33,659.60

                                                                                     10 赣州中航地产 100.00% 102,922.17 9,761.75 159.00

                                                                                     (二) 非股权资产

                                                                                     南昌中航国际广场二期 27,908.19 27,908.19 -

                                                                                     股权和非股权资产合计 944,343.16 235,959.37 216,200.62

                                                                                     中航地产(归并) 2,288,101.86 395,769.37 551,875.90

                                                                                     出售的标的资产占中航 41.27% 59.62% 39.18%

                                                                                     4

                                                                                    中航地产股份有限公司重大资产出售预案

                                                                                     序号 标的资产 持股比例 资产总额 资产净额 业务收入

                                                                                     地产响应项目标比例

                                                                                     注 1: 中航地产的资产总额、资产净额和业务收入取自经审计的 2015 年度归并财政报表, 标的资产的资产总额、资产净额、 业务收入取自未经审计的 2015 年度归并财政报表或模仿归并财政报表;

                                                                                     注 2:中航地产及股权资产的资产净额均指归属于母公司全部者权益;

                                                                                     注 3:资产净额为负值时,合计计较时取其绝对值;

                                                                                     注 4: 南昌中航国际广场二期为非股权资产,不合用业务收入指标,故只凭证资产总额、资产净额计较指标;