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                                                                                  北京房产信息咨询

                                                                                  当前位置:亿顺房产 > 北京房产信息咨询 >

                                                                                  咨询电话:010-88888888
                                                                                  凯发娱乐公开网站_房产热门咨询题目帮你逐一解答

                                                                                  作者:凯发娱乐公开网站  时间:2018-05-15 05:01  人气:8130 ℃

                                                                                  克日从宁波81890告急处事中心相识到,从1月1日到3月中旬,81890告急处事中心共接到540个有关房地产咨询的电话。自客岁下半年《婚姻法》新司法表明出台以来,有关房产证伉俪加名题目的咨询多了起来。同时,限购政策的影响,使房产买卖营业、税政和无房证明的咨询也在最近三个月内热了起来。就有关题目,宁波市房地产买卖营业与权籍打点中心和相干部分在这里逐一做解答。

                                                                                  培训生 张娴静

                                                                                  问:妻子是外地人,可以做房产全部人吗?

                                                                                  答:房产证上加名,与伉俪两边中一方是否为外地人无关。伉俪两边只要有成婚证均可以治理加名手续,收取200元阁下的工本费。

                                                                                  但以下两种环境不能举办房产证加名:一是衡宇为按揭贷款购房,并尚未还清贷款;二是该房产已治理银行抵押。

                                                                                  婚姻相关存续时代,衡宇、土地权属原归伉俪一方全部,改观为伉俪两边共有的,免征契税、小我私人所得税、业务税及附加、土地增值税、印花税等。

                                                                                  问:老人过世,老人名下的房产怎样出售?

                                                                                  答:老人过世后,其名下的房产必要治理法定担任公证,担任人可出售衡宇,但需担任人本人加入。

                                                                                  假如夫妇或后世等法定担任人按法定措施担任住宅房产,不征契税;假如由孙子孙女、外孙子外孙女等犯科定担任人通过遗嘱赠与方法得到的住宅房产,则要依据该房产市值缴纳契税(总房价的3%)和印花税(总房价的万分之五)。

                                                                                  问:衡宇赠与后世必要哪些手续?

                                                                                  答:衡宇赠与后世,必要治理赠与公证。受赠人后世需按衡宇市场代价缴纳3%的契税和万分之五的印花税。赠与人必要缴纳万分之五的印花税。

                                                                                  问:经济合用房可以上市买卖营业么?

                                                                                  答:凭证甬政办发[2009]8号文件《宁波市市区经济合用住房上市买卖营业缴纳土地收益等价款步伐》的划定,2005年9月9日《宁波市市区平凡(限价)商品住房贩卖打点步伐》实验后至此步伐实验前已签署贩卖条约购置的经济合用住房,属于出让建树用地的,在限定上市买卖营业限期外上市买卖营业的,凭证届时该地段基准地价(楼面地价)的5%缴纳土地收益。本时段前购置的,属于出让建树用地的,免缴土地收益。

                                                                                  此步伐实验前已签署贩卖条约购置的经济合用住房,属于划拨建树用地的,在限定上市买卖营业限期外上市买卖营业的,凭证届时该地段基准地价(楼面地价)的10%缴纳土地出让金。

                                                                                  此步伐实验后签署贩卖条约购置的经济合用住房(包罗出让土地),按规按限期后上市买卖营业的,按财税部分审定的计税价值与原购置经济合用住房价值差价的50%向当局缴纳土地收益等价款。买卖营业税费按划定缴纳。

                                                                                  问:怎样认定独一住房?

                                                                                  答:独一住房的认定以家庭为单元,成员范畴包罗购房人、夫妇及不满18周岁的未成年后世。按照宁波市房产买卖营业与权籍打点中心档案部分出具的《宁波市区购房家庭住房挂号环境证明》确认。

                                                                                  问:小我私人转让二手住房必要缴纳哪些税项?

                                                                                  答:小我私人转让二手住房,首要涉及业务税及附加、小我私人所得税、土地增值税、印花税,个中土地增值税和印花税今朝暂免征收。

                                                                                  业务税及附加:平凡住房购置不敷5年,凭证转让收入全额的5.6%征收;高出5年(含5年)的,则免征。非平凡住房购置不敷5年,凭证转让收入全额的5.6%征收;高出5年(含5年),转让收入减去购置衡宇的价款后按差额的5.6%征收。

                                                                                  转让住宅的小我私人所得税:能提供完备、精确的衡宇原值凭据,应承从其转让收入中减除衡宇原值、转让住房进程中缴纳的税金及有关公道用度后按差额的20%征收;未提供完备、精确的衡宇原值凭据,不能正确计较衡宇原值和应纳税额的,按住房转让收入的1%审定征收;赠与、担任的衡宇再出售,按差额的20%征收;转让5年以上且为家庭独一糊口用房的,则免征小我私人所得税。

                                                                                  问:无房证明怎么开?

                                                                                  答:宁波购房开具的不是无房证明,是购房证明。

                                                                                  宁波市户籍住民家庭需提交家庭成员身份证、婚姻证明(提供成婚证,,离异、丧偶及到法定成婚年数未婚男女需提供户籍地址地民政局出具的只身证明)、户籍证明(包罗购房人、夫妇及未成年后世)的原件和复印件各一份。

                                                                                  宁波市职员赴外地修业且户籍迁往外地的,在提供因修业缘故起因将本市户籍迁往外地的证明后,视同宁波市户籍住民。

                                                                                  非宁波市户籍住民家庭除提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件各一份外,还需提供自购房之日起算的前2年内涵宁波市累计缴纳1年以上小我私人所得税证明或社会保险缴纳证明。

                                                                                  购房地区在海曙区、江东区、江北区及高新区的,购房证明可去宁波市房地产买卖营业与权籍打点中心治理,购房地区在镇海区、鄞州区、北仑区的,可到购房地区地址的房管处开具购房证明。