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                                                                                  北京房产信息咨询

                                                                                  当前位置:亿顺房产 > 北京房产信息咨询 >

                                                                                  咨询电话:010-88888888
                                                                                  凯发娱乐公开网站_问答:房地产企业相干题目咨询

                                                                                  作者:凯发娱乐公开网站  时间:2018-02-14 04:31  人气:8182 ℃

                                                                                    【题目】:我公司为一家房地产企业,现有如下题目需咨询:

                                                                                    (1)假如只有一个房地产开拓项目,“开拓间接用度”科目产生额是否每期结转到开拓本钱?

                                                                                    (2)季度按预收账款和计税毛利率计较的应纳税所得额,能否扣除公司总部的时代用度和预交的业务税金及附加?

                                                                                    (3)土地出让条约缴纳的印花税、开拓时代付出的城镇土地行使税,能不能计入开拓本钱?

                                                                                    (4)业主购置房产获赠的物业打点费怎样举办税务处理赏罚?

                                                                                    【解答】:(1)“开拓间接用度”账户,用来核算房地产开拓企业在开拓明场产生的为直接组织和打点开拓项目而产生的各项间接用度。该账户借方挂号开拓明场产生的各项间接用度,贷方挂号期末分派转入“开拓本钱”账户的开拓间接用度。月末结转后,该账户应无余额。

                                                                                    因此,房地产开拓企业仅开拓一个项目,“开拓间接用度”科目产生额应按月结转到开拓本钱。

                                                                                    (2)《国度税务总局关于印发〈房地产开拓策划营业企业所得税处理赏罚步伐〉的关照》(国税发[2009]31号)第九条划定:企业贩卖未落成开拓产物取得的收入,应先按估量计税毛利率分季(或月)计较出估量毛利额,计入当期应纳税所得额。开拓产物落成后,企业应实时结算其计税本钱并计较此前贩卖收入的现实毛利额,同时将着实际毛利额与其对应的估量毛利额之间的差额,计入昔时度企业本项目与其他项目归并计较的应纳税所得额。 第十二条划定,企业产生的时代用度、已销开拓产物计税本钱、业务税金及附加、土地增值税准予当期按划定扣除。

                                                                                    按照上述划定,房地产企业所得税按季度汇算时,未落成未结转收入的预收房款,应按省、自治区、直辖市国度税务局、处所税务局确定的未落成开拓产物的计税毛利率,计较估量毛利额计入当期应纳税所得额,,着实际产生的时代用度、业务税金及附加、土地增值税准予汇算期按划定扣除。

                                                                                    (3)按照国税发[2009]31号文件中开拓产物计税本钱支出内容的划定,开拓产物计税本钱支出中不含土地行使税。

                                                                                    按照《企业管帐准则应用指南——附录(管帐科目和首要账务处理赏罚)》,按划定计较确定的应交矿产资源赔偿费、房产税、车船行使税、土地行使税、印花税,借记本科目,贷记“应交税费”科目。

                                                                                    综上,土地出让条约缴纳的印花税、开拓时代付出的城镇土地行使税,不能计入开拓本钱,应在“打点用度”科目中列支。

                                                                                    (4)业主购置房产获赠响应的物业打点费,着实是房地产企业的一种促销本领,企业付出的物业费可以作为本钱用度在所得税火线支。